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1、 房地產(chǎn)標(biāo)桿講壇-2014 4 1房地產(chǎn)標(biāo)桿講壇：商業(yè)綜合體四大規(guī)劃設(shè)計(jì)核心價(jià)值挖掘及盈利模式案例分析 2“新國五條”的出臺以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的刺激，讓更多投資者開始關(guān)注、進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。進(jìn)入2013年以來，新一輪城鎮(zhèn)化再度成為了房地產(chǎn)行業(yè)最熱的話題之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年中國城鎮(zhèn)人口已超過7億，城鎮(zhèn)化率為52.57%，專家預(yù)測到2030年全國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到68%左右。加速推進(jìn)的城鎮(zhèn)化勢必激發(fā)潛在內(nèi)需并改變?nèi)藗兊南M(fèi)觀念，為中國商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)中國夢提供了重要的發(fā)展機(jī)遇。也因此，從房地產(chǎn)開發(fā)商到建筑設(shè)計(jì)公司，無論大小企業(yè)，都紛紛向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。引言 2 0 15房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！永久免2、費(fèi)更新，淘寶店鋪：h t t p : / / s h o p 70 30 8 792 . t a o b a o . c o m 房地產(chǎn)標(biāo)桿講壇-2014 5 4城鎮(zhèn)化背景下的中國商業(yè)地產(chǎn)該如何與城市發(fā)展、人口規(guī)模、消費(fèi)能力等實(shí)際因素相協(xié)調(diào)，破解區(qū)域、人文差異帶來的發(fā)展難題，避免泡沫經(jīng)濟(jì)且尋找到一條適宜各城市發(fā)展的未來之路？又該如何將不同業(yè)態(tài)整合成一個(gè)和諧運(yùn)行的、多元化的系統(tǒng)，在體現(xiàn)建筑師本身專業(yè)素質(zhì)和審美修養(yǎng)的同時(shí)，又可以保證開發(fā)商的利益并滿足城市規(guī)劃與發(fā)展的要求？兩個(gè)問題 5一、商業(yè)地產(chǎn)的基本知識1.1 商業(yè)地產(chǎn)的歷史1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念1.3 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與機(jī)遇1.4 商業(yè)建筑的分類3、 2 0 15房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！永久免費(fèi)更新，淘寶店鋪：h t t p : / / s h o p 70 30 8 792 . t a o b a o . c o m 房地產(chǎn)標(biāo)桿講壇-2014 6 61.1 商業(yè)地產(chǎn)的歷史1.1 商業(yè)地產(chǎn)的歷史1.1.1 西方商業(yè)：第一個(gè)百貨商店于1852年在巴黎產(chǎn)生，給營業(yè)空間帶來了兩方面 的變化：A 營業(yè)空間的擴(kuò)大；B 內(nèi)部空間有適當(dāng)?shù)膭澐帧on marche 1852 71.1.2 我國歷史上關(guān)于市場的概念周禮.考工記中的“左廟右社，前朝后市” 。清明上河圖 2 0 15房地產(chǎn)營銷策劃大全震撼升級上市！永久免費(fèi)更新，淘寶店鋪：h t t p : / / s h o p 70 30 8 792 . t a o b a o . c o m 房地產(chǎn)標(biāo)桿講壇-2014 7 81.1.3 我國商業(yè)的發(fā)展從上世紀(jì)70年代末開始至今，中國商業(yè)地產(chǎn)的