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1、 本思路僅建立在對項目未進行深入了解的情況下，結合區域市場行情提出的初步概念，如有不足之處，請斧正東成中心商業東成中心商業定位定位及招商規劃及招商規劃2016.5一、項目招商定位一、項目招商定位株洲商業市場分析：株洲商業市場分析：項目紅旗廣場中心廣場長江廣場蘆淞市場向陽廣場項目位處株洲市蘆淞區人民路與七一路交叉口，臨中心廣場商圈，周圍配套成熟，區域位置較為優越。項目距離新華路約700m，距離建設路約400m，距離中心廣場約1公里。項目自身所臨人民路屬于單行線，車流量、人流量相對有限，周邊主要商圈距離項目有一定距離。中心廣場項目項目周邊概況：繽紛世家大坪路入口大坪路周邊周邊沿街項目連接人民路及七2、一路2側出口有底商，但檔次及規模相對有限，多以社區商業和五金建材為主，總體而言，項目周邊商業氛圍較為缺乏，形象檔次也相對一般，缺乏精品商業。中心廣場距離項目1KM左右的中心廣場及新華路、建設路沿線，集中了株洲百貨大樓、王府井、家潤多、漢華國際、七星購物廣場、平和堂、大漢希爾頓、千金文化廣場等株洲最集中的商場及城市綜合體，均包含各類吃喝玩樂住等日常購物、休閑娛樂業態，對項目定位形成強烈擠壓。定位思考：結合項目體量、區位等特征，避開主要的飽和競爭業態，融合所在商圈消費需求缺失點及弱小點，找準項目在商圈的功能定位，達到與商圈內其他商業相輔相成，穩固商圈地位，持續擴大可輻射范圍，讓項目從一開始便能建立3、核心優勢得到持續發展，起到以小博大的效果項目優劣勢分析：u 區位交通便利 區位交通便利 位于老城區，位于中心商圈范圍內，居民區密集，有人口和消費基礎，臨中心廣場商圈，可迅速通達新華路、建設路。u 擁有資源優勢 擁有資源優勢 相對周邊項目和沿街商業，項目擁有三百米長臨街展示面，以及更有檔次的外部形象、廣場、足夠多的停車位等硬件設施。 教育資源 教育資源 項目周邊擁有株洲名校何家坳小學、市幼兒教育集團、體育路小學及各類知名培訓學校等等優勢教育資源u 區域商業氛圍不足區域商業氛圍不足 項目商業氛圍不足，處于中心商圈邊緣地帶，難以像中心廣場、建設路、新華路商業聚集人流，利用自身特點，進行相對差異化、特色化的定位，樹立株洲特色主題商業標桿樹立株洲特色主題商業標桿，吸引特定人群需求。u 區域業態檔次不夠 區域業態檔次不夠 人民路沿線商業以五金、建材、廣告制作、社區配套等業態為主，物業老舊、形象較差，利