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1、南溝溫泉度假村前期規(guī)劃目錄一、項目概述. 3二、資源優(yōu)勢分析.41、外部優(yōu)勢.42、內(nèi)部優(yōu)勢.4三、規(guī)劃與經(jīng)營項目建議.51、戰(zhàn)略規(guī)劃.52、主要經(jīng)營項目建議.52.1 溫泉會所.7溫泉浴城.7康體理療中心.8商務會議中心.8風味餐廳.92.2 溫泉別墅.92.3 生態(tài)農(nóng)莊.112.4 室外娛樂場.112.5 溫泉度假酒店.122.6 室內(nèi)溫泉.12四、市場分析、預測.131、行業(yè)分析.132、市場分析.152.1 商務會議客戶.152.2 旅行團客戶.162.3 度假療養(yǎng)客戶.163、營銷推廣.173.1 開發(fā)建設期的營銷推廣重點.173.2 實際運營期的營銷推廣重點.18五、項目投資經(jīng)濟分2、析.201、度假村內(nèi)各項目的具體收支及回收期分析.201.1 溫泉會所.20投資總額.20營業(yè)收入.21營業(yè)成本.22利潤.22投資回收期.231.2 溫泉別墅.23投資總額.23營業(yè)收入.23營業(yè)成本.24利潤.24投資回收期.251.3 生態(tài)農(nóng)莊.25投資總額.25營業(yè)收入.25營業(yè)成本.25利潤.26投資回收期.261.4 室外娛樂場.26投資總額.26營業(yè)收入.26營業(yè)成本.27利潤.27投資回收期.271.5 溫泉度假酒店及滑雪度假酒店.27投資總額.28營業(yè)收入.28營業(yè)成本.28利潤.29投資回收期.291.6 室內(nèi)溫泉、高爾夫球場、山地馬場及其他建筑.292、度假村整體利潤總額3、及投資回收期.302.1 利潤總額.302.2 投資總額.302.3 靜態(tài)投資回收期.30六、投資建議.311、項目的優(yōu)勢與風險.311.1 項目的優(yōu)勢.311.2 項目的風險.312、投資建議.32一一. . 項目概述項目概述南溝溫泉度假村規(guī)劃區(qū)域位于前黃路以西，僑山墓園以南，西至翔龍山莊，總占地面積 136 萬平方米（2040 畝） 。該規(guī)劃以大連森林公園規(guī)劃為依據(jù)，從旅順中路進入前環(huán)路華僑農(nóng)場南溝區(qū)域。為了避開僑山墓園對整個區(qū)域的影響， 規(guī)劃建大型廣場進入， 分兩條主干路形成區(qū)域內(nèi)部回路。該規(guī)劃主要以旅游休閑為主，分為三個區(qū)，即：休閑活動區(qū)（度假活動中心，林海滑雪場，體育休閑活動山莊） 、旅游度假區(qū)（藝術會館、溫泉度假村、養(yǎng)生茶道山莊） 、生態(tài)游覽區(qū)（養(yǎng)生谷度假山莊、翔龍山莊） 。其中林海滑雪場（占地 777 畝）和翔龍山莊（占地 37.1畝）為已營業(yè)項目，其他為待建項目。二二. .