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1、工程招標(biāo)管理部 2018年4月 ， 前言 施工合同是建設(shè)單位與施工單位權(quán)責(zé)劃分的重要依據(jù)， 熟悉施工合同才能更好的履行雙方的義務(wù)，維護(hù)雙方的權(quán)利， 做好合同交底有助于雙方合同的履行。 ， 目錄 臨水、臨電、臨時道路第一部分 質(zhì)量要求、安全文明施工、工程分包、 材料設(shè)備、質(zhì)量保修 第二部分 違約、索賠、爭議、工程款支付、工程變 更、不可抗力、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 第三部分 合同解除、合同生效與終止、合同份數(shù)及 裝訂要求 第四部分 ， 目錄 第一部分 臨水、臨電、臨時道路 ， 臨水 此范圍提供 接駁口、開 關(guān)等 施工區(qū)域 100米 ， 臨電 此范圍提供 變壓器、電 箱等 施工區(qū)域 100米 ， 臨時道路2、 紅線外由發(fā)包人負(fù)責(zé)修建的臨時道路， 原則上路寬不超過8m ， 目錄 第二部分 質(zhì)量要求、安全文明施工、工程分包、 材料設(shè)備、質(zhì)量保修 ， 質(zhì)量要求 注：工程質(zhì)量需滿足工程質(zhì)量技術(shù)管理手冊(第一版) 、SSGF工業(yè)化體系1.0工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做法 （2017試行版）、裝配式建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收要求中對于工程實(shí)體質(zhì)量和管理行為的要求。 除滿足現(xiàn)行的國家相關(guān)行業(yè)及工程所在地的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)一次驗(yàn)收 質(zhì)量達(dá)到合格等級外還應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)： ， 質(zhì)量要求 ， 質(zhì)量要求 樣板工程 在施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，為保證施工質(zhì)量，發(fā)包人可根據(jù) 實(shí)際情況要求承包人做工程質(zhì)量技術(shù)管理手冊（第一版） 標(biāo)3、準(zhǔn)施工樣板。 樣板施工的違約 樣板工期與施工費(fèi)用 樣板工程經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收 不合格且經(jīng)一次整改后 仍不合格，發(fā)包人有權(quán) 單方解除合同。 所有施工樣板工程的工 期及施工費(fèi)用均已在合 同總工期及價款中包括， 不再另外增加工期及計(jì) 價。 ， 安全文明施工 要求：承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及工程所在 地區(qū)地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工 等規(guī)范、條例并達(dá)到工程所在地區(qū)安全文 明施工要求。 建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用 管理詳見本合同第二冊承諾函、合同價款、 施工界面及計(jì)價清單承諾函5及清單。 *防護(hù)措施費(fèi)已包含在承包人投標(biāo)報價內(nèi)，不另行計(jì)取。 ， 工程分包 1、發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，收回工程 2、4、承包人需承擔(dān)發(fā)包人經(jīng)濟(jì)損失，按該分部工程結(jié)算價10%向發(fā)包人支付違約金 承包人不得將合同的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓給他人。 轉(zhuǎn)讓 ， 工程分包 承 包 人 違 法 分 包 收取多個承包人管理費(fèi)，由多個承包人墊資施工 管理人員不符合現(xiàn)場施工和發(fā)包人要求的 不委派代表參加發(fā)包人、監(jiān)理人組織的各項(xiàng)會議 承包人以外的多個承包人以實(shí)際承包人名義訴訟的 承包人以外的多個承包人以自己名義與發(fā)包人進(jìn)行談判、結(jié)算、索賠的 簽訂“建設(shè)工程承包協(xié)議”，承包人收取進(jìn)度款后扣除管理費(fèi)，再支付 其他可視為承包人違法分包的行為 違約分包 ， 工程分包 違約情形處罰 第一次出現(xiàn)違法分包情形發(fā)包人書面警告，限期整改，承包人書面保證不5、存在違法分包 第二次出現(xiàn)上述情況或不按要求糾正的 或不能出具保證不存在違法分包 按人民幣貳萬元/次進(jìn)行處罰 發(fā)包人下達(dá)處罰通知后3個工作日內(nèi)仍未糾正按人民幣壹拾萬元/次進(jìn)行處罰 發(fā)包人下達(dá)處罰通知后10個工作日內(nèi)仍未糾正 發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同，并須按伍萬元/次向發(fā)包人支付 違約金 違約分包處罰 ， 材料設(shè)備 乙 供 材料設(shè)備經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人審核確認(rèn)并封樣后方可采購，并需向監(jiān) 理人及發(fā)包人報送至少三家供應(yīng)商資料。 甲 供 發(fā)包人與供應(yīng)商簽訂合同并付款，承包人負(fù)責(zé)卸貨、組織驗(yàn)收及保管。 甲 指 發(fā)包人根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況，并由承包人負(fù)責(zé)采購、 卸貨及保管；管樁由供應(yīng)商運(yùn)輸及卸貨。 注6、：材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì) 量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。材料在使用前需在施工 現(xiàn)場進(jìn)行抽樣檢測，三方送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由承包人負(fù)擔(dān)。 ， 質(zhì)量保修 類型負(fù)責(zé)保修方費(fèi)用 承包人原因造成的質(zhì)量問題或缺陷承包人承包人負(fù)責(zé) 承包人進(jìn)行保修作業(yè)時造成其它額外損失的承包人承包人負(fù)責(zé) 不屬于承包人責(zé)任，但是屬于承包人保修范圍的承包人責(zé)任方負(fù)責(zé) 說明：同一部位同類型質(zhì)量問題只允許承包人進(jìn)場維修一次。 工程保修責(zé)任 ， 質(zhì)量保修 可委托第 三方維修 的情形 同一部位同類型質(zhì)量問題，承包人未能一次性修好 承包人7、未能及時進(jìn)場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期 限內(nèi)維修完好的 違約責(zé)任 所有費(fèi)用從發(fā)包人未支付承包人的任何款項(xiàng)中扣除，承包人對發(fā)包人 自行委托第三方維修的維修費(fèi)用及與質(zhì)量問題相關(guān)的一切費(fèi)用數(shù)額及 其合理性均不提異議，并且不解除承包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任，工程保 修期相應(yīng)順延。 第三方維修 ， 質(zhì)量保修 質(zhì)量保證金返還 缺陷責(zé)任期滿1年 缺陷責(zé)任期滿2年 20個工作日內(nèi) 質(zhì)量保證金的40% (同時扣除相應(yīng)責(zé)任款) 剩余質(zhì)量保證金 (同時扣除相應(yīng)責(zé)任款) 免息返還 20個工作日內(nèi) ， 回顧 質(zhì)量要求 工程質(zhì)量技術(shù)管理手冊(第一版) SSGF工業(yè)化體系1.0工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做法（2017試行版） 裝8、配式建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收要求 安全文明施工 遵守國家及工程所在地區(qū)地方政府規(guī)定 工程分包 不得將合同的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓給他人 不允許違法分包 ， 回顧 乙供 甲供 甲指 材料設(shè)備 質(zhì)量保修 工程保修責(zé)任 第三方維修情形 質(zhì)量保證金返還 ， 目錄 第三部分 違約、索賠、爭議、工程款支付、工程變更、 不可抗力、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 ， 違約 違約行為違約處理 達(dá)不到國家及合同約定標(biāo)準(zhǔn)，要 求更改15天后仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并補(bǔ)償發(fā)包人損失 拒絕完成或提供配合合同規(guī)定的 工作 1、發(fā)包人安排第三方進(jìn)場，承包人支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi) 用及承擔(dān)工期延誤的損失。 2、按第三方進(jìn)場施工工程造價的209、%向發(fā)包人支付違約金。 因承包人原因?qū)е虏糠止こ绦枇?行發(fā)包 安排其他隊(duì)伍進(jìn)場，扣除相應(yīng)工程款 保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量不合格問題規(guī)定期限內(nèi)返工并賠償發(fā)包人損失 承包人違約 ， 索賠 Step 01Step 02Step 03Step 04 索賠事件發(fā)生后七天內(nèi)， 必須將索賠意向書面通 知監(jiān)理人、發(fā)包人。 監(jiān)理人檢查確認(rèn)索賠事件 同期記錄，作為索賠證據(jù)。 發(fā)出索賠意向通知7天內(nèi)，向 監(jiān)理人報送索賠報告。 監(jiān)理人在收到索賠報告后14天內(nèi)， 將處理意見書面通知承包人。 承包人索賠 注意：索賠期間承包人不得拒絕或拖延合同的履行，承包人不得停止施工。 ， 爭議 發(fā)生爭議但調(diào)解不成功提請廣州仲裁委員會進(jìn)行仲10、裁 仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力 注意：發(fā)生爭議若單方違約導(dǎo)致合同無法履行；雙方接受調(diào)解要 求停止施工，可停止施工。否則停止施工，均屬于承包人違約。 ， 工程款支付 重點(diǎn)提示： 當(dāng)期進(jìn)度款按當(dāng)期實(shí)物量完成量的80%進(jìn)行支付。 采用碧桂園資源，工程造價調(diào)整率為9%；不采用碧桂園資源，工程造價調(diào)整率為11%。 供應(yīng)鏈融資支付 月度支付節(jié)點(diǎn)支付 采用碧桂園資源 不采用碧桂園資源 ， 工程款支付 違約情況違約處理扣除 質(zhì)量不達(dá)標(biāo)暫緩支付該部分進(jìn)度款違約金 在當(dāng)期 工程進(jìn) 度款或 應(yīng)付給 承包人 的其他 款項(xiàng)中 扣除。 不按發(fā)包人要求提供結(jié)算及工程 資料 暫緩支付當(dāng)期進(jìn)度款 連續(xù)兩次工程進(jìn)度不達(dá)標(biāo)11、 第三次起向發(fā)包人支付伍萬元/次違約 金 工程進(jìn)度完成指標(biāo)連續(xù)三次或累 計(jì)四次低于計(jì)劃指標(biāo)的60而暫 停支付進(jìn)度款 發(fā)包人有權(quán)解除合同，按發(fā)包人簽認(rèn) 的工程量結(jié)算，并賠償發(fā)包人五萬元/ 次違約金 違約處罰 ， 工程變更 1 2 3 發(fā)包人有權(quán)對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，承包人不得擅自變 更設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更需經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)并 蓋章后方可施工。 因承包人原因?qū)е略O(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由承包 人承擔(dān)，工期不予順延。 發(fā)包人提出對已有工程進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，承包人需保護(hù) 可重復(fù)利用的材料。 ， 工程變更 1. 提出設(shè)計(jì)變更申請； 2.設(shè)計(jì)變更申請經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人明 確施工范圍，提供設(shè)計(jì)變更單至監(jiān)12、理及承包人； 3.承包人按設(shè)計(jì)變更要求及施工范圍施工； 4.發(fā)包人、監(jiān)理及承包人三方共同對施工范圍 確認(rèn)、取證； 5.承包人根據(jù)設(shè)計(jì)變更單15天內(nèi)進(jìn)行報價（一 單一結(jié)），提交發(fā)包人進(jìn)行簽證變更費(fèi)用審核。 設(shè)計(jì)變更流程操作步驟 1. 發(fā)出工作聯(lián)系單； 2.方案評估經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，發(fā)包人明確施工范圍， 提供實(shí)施方案至監(jiān)理及承包人； 3.承包人按方案要求施工，于簽證事項(xiàng)完成后15 天內(nèi)承包人發(fā)起現(xiàn)場簽證單； 4.發(fā)包人、監(jiān)理及承包人三方共同對施工范圍和工 程量確認(rèn)、取證簽字蓋章； 5.承包人根據(jù)現(xiàn)場簽證單15天內(nèi)進(jìn)行報價（一單 一結(jié)），提交發(fā)包人進(jìn)行簽證變更費(fèi)用審核。 現(xiàn)場簽證流程操作步驟 注意：上13、報的簽證超過簽證事件完成之日15天的，屬無效文件。 ， 工程變更 類型結(jié)算方式 已有適用單價按已有單價 已有類似單價 （只是主材變更的） 按類似單價（僅調(diào)整主材價格差額部分，計(jì)取相應(yīng)的規(guī)費(fèi)及稅金，其它費(fèi) 用均不調(diào)整） 無適用或無類似 樁、基坑支護(hù)、地基處理結(jié)合市場價雙方協(xié)商確定 除樁、基坑支護(hù)、地基處理外的 工程 按清單未列項(xiàng)目計(jì)價程序表、相關(guān)定 額文件進(jìn)行報價 設(shè)計(jì)變更及增減工程的結(jié)算方式按協(xié)議書第二部分條款7執(zhí)行 ， 不可抗力 雙方約定的不 可抗力類型 1、戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布 及改變、行政干預(yù)等政府行為 2、其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi) 3、自然災(zāi)害 5級以14、上的地震 8級以上持續(xù)24小時的大風(fēng) 持續(xù)降雨24小時且降雨量為200mm以上 日最高氣溫40及以上 日最低溫度-5及以下 6小時內(nèi)降雪量達(dá)到15mm以上且降雪 持續(xù)（暴雪紅色預(yù)警信號） ， 不可抗力 不可抗力責(zé)任劃分 發(fā)包人承擔(dān)承包人承擔(dān) 工程實(shí)體部分的損害、因工程損害導(dǎo)致第三者人員傷亡和 財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè) 備的損害、清理、修復(fù)費(fèi)用 停工期間，承包人應(yīng)監(jiān)理工程師要求留在施工場地的必要 的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用 承包人項(xiàng)目部建筑物及其辦 公設(shè)備、居住場所和個人財(cái) 物及生活設(shè)施、施工場地機(jī) 械設(shè)備損壞及停工損失的費(fèi) 用 ， 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 分階段 竣工驗(yàn)收 015、.00（或地下室頂板）以下 0.00（或地下室頂板）以上 注意：各階段結(jié)算資料必須一次性提交。 ， 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 0.00（或地下室頂板）以下 無地下室建筑物： 0.00以下部分完成，驗(yàn)收合格起30天內(nèi) 移交結(jié)算資料。 有地下室建筑物： 樁基礎(chǔ)完成，驗(yàn)收合格起30天內(nèi)移交樁基 礎(chǔ)結(jié)算資料。 地下室頂板完成60天內(nèi)，移交地下室頂板 及以下結(jié)算資料。 ， 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 初驗(yàn) 承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的驗(yàn) 收要求，提前15天向監(jiān)理人提供完整竣工 資料、竣工報告及工程質(zhì)量保修書。 初驗(yàn) 發(fā)包人組織有勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理人、政 府有關(guān)部門、發(fā)包人、承包人參加的竣 工驗(yàn)收并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出整改意16、見。 正式驗(yàn)收 承包人按發(fā)包人意見整改，無條 件地配合竣工資料的整理報批工 作，以順利通過政府驗(yàn)收。 整改 0.00（或地下室頂板）以上 驗(yàn)收 整改 ， 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 分階段 竣工結(jié)算 樁基礎(chǔ)、基坑/邊坡支護(hù)、地基處理、地下室 除樁基礎(chǔ)、基坑/邊坡支護(hù)、地基處理、地下室外的工程 注意：通用條款中條款14.2不適用。 ， 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 在各自完(竣)工檢測且驗(yàn)收通過、完 (竣)工資料完成移交之日起30天內(nèi) 支付至該部分工程總價的85%；并 在初審?fù)戤呏掌?5天內(nèi)支付經(jīng)發(fā) 包人確認(rèn)的該部分工程初審造價的 90。 注：所有工程，在結(jié)算手續(xù)辦理完畢之日起15天內(nèi)支付至工程結(jié)算總價的97。 樁基礎(chǔ)17、基坑/邊坡支護(hù)、 地基處理、地下室工程 除樁基礎(chǔ)、基坑/邊坡支護(hù)、 地基處理、地下室外的工程 ， 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 資料提交情況結(jié)算方式 提交逾期 承包人須按10萬元/天向發(fā)包人支付違約金，并同意按發(fā)包人現(xiàn)有資料進(jìn)行 結(jié)算。 未提交完全 經(jīng)發(fā)包人書面通知催交之日起28天內(nèi)仍未提交或補(bǔ)齊的，則發(fā)包人有權(quán)不 再接收承包人提交的結(jié)算資料。 如發(fā)包人同意接收逾期提交的結(jié)算資料，則承包人須按伍仟元/天向發(fā)包人 支付違約金，計(jì)算日期從發(fā)包人書面通知催交之日起28天開始計(jì)取，至發(fā) 包人同意接收承包人逾期提交的結(jié)算資料完畢，承包人對此無異議。 結(jié)算資料提交違約 ， 回顧 違約 索賠 爭議 達(dá)不到國家及合同約定18、標(biāo)準(zhǔn) 拒絕完成或提供配合合同規(guī)定的工作 因承包人原因?qū)е虏糠止こ绦枇硇邪l(fā)包 保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量不合格問題 “四”步驟 進(jìn)行“仲裁” 仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力 工程款支付 采用供應(yīng)鏈融資；并區(qū)分是否采用碧桂園資源 月度支付、節(jié)點(diǎn)支付 ， 回顧 工程變更 不可抗力 竣工驗(yàn)收與結(jié)算 戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布及改變、行 政干預(yù)等政府行為 其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi) 自然災(zāi)害 分階段竣工驗(yàn)收 分階段竣工結(jié)算 設(shè)計(jì)變更按規(guī)定流程 設(shè)計(jì)變更及增減工程的結(jié)算方式按協(xié)議書第二部分條 款7執(zhí)行 ， 目錄 第四部分 合同解除、合同生效與終止、合同份數(shù)及裝訂要求 ， 合同解除 19、發(fā) 包 人 有 權(quán) 單 方 解 除 合 同 承包人未能準(zhǔn)時開工，經(jīng)催告后的15天內(nèi)仍未開工 自行停工持續(xù)15天或累計(jì)30天 任一施工節(jié)點(diǎn)上的進(jìn)度滯后合同約定工期或任一施工節(jié)點(diǎn)上，合同約定 節(jié)點(diǎn)之日，完成工程量低于計(jì)劃指標(biāo)30%的或連續(xù)二次或累計(jì)三次低于計(jì) 劃指標(biāo)80%的 總工期逾期竣工達(dá)30天 ， 合同解除 發(fā) 包 人 有 權(quán) 單 方 解 除 合 同 施工質(zhì)量不符合合同約定的，經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人書面通知，承包人有 拒不整改、拖延整改、整改進(jìn)度緩慢 未經(jīng)發(fā)包人同意中途撤場 拖欠民工工資，而政府要求發(fā)包人代付民工工資的 欠付材料供應(yīng)商材料款，并影響工程施工及銷售 承包人嚴(yán)重違反合同的其他各種違約行為 ， 合同生效與終止 合同生效 合同終止 雙方簽字蓋章后 發(fā)包人承包人履行合同全部義 務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢， 承包人向發(fā)包人交付竣工工程 后，本合同即告終止。 ， 合同份數(shù)及裝訂要求 一式四份，雙方各執(zhí) 兩份，具同等效力。 一式十份，雙 方各執(zhí)五份 正本副本 膠裝成冊 ， 結(jié)束語 重視契約精神維護(hù)各方權(quán)利 創(chuàng)造品牌價值共贏美好明天 ，