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1、Retail Intelligence奧體文化商務(wù)園地下公共空間商業(yè)地下公共空間商業(yè)地下公共空間商業(yè)地下公共空間商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃方案報(bào)告(終稿草稿）Retail Intelligence零售商業(yè)發(fā)展顧問2013年3月11日Retail IntelligenceJones Lang LaSalle1.北京商業(yè)市場(chǎng)總體概況北京商業(yè)市場(chǎng)總體概況北京商業(yè)市場(chǎng)總體概況北京商業(yè)市場(chǎng)總體概況2.項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)展環(huán)境項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)展環(huán)境項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)展環(huán)境項(xiàng)目周邊商業(yè)發(fā)展環(huán)境3.項(xiàng)目地塊條件分析項(xiàng)目地塊條件分析項(xiàng)目地塊條件分析項(xiàng)目地塊條件分析4.零售商需求分析零售商需求分析零售商需求分析零售商2、需求分析5.消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者需求分析6.項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及初步發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及初步發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及初步發(fā)展定位項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)及初步發(fā)展定位7.項(xiàng)目定位細(xì)化項(xiàng)目定位細(xì)化項(xiàng)目定位細(xì)化項(xiàng)目定位細(xì)化2Retail IntelligenceJones Lang LaSalle3北京零售商圈現(xiàn)狀及發(fā)展概況Retail IntelligenceJones Lang LaSalle北京零售商圈分布情況中關(guān)村中關(guān)村中關(guān)村中關(guān)村商圈商圈商圈商圈西長(zhǎng)安街西長(zhǎng)安街西長(zhǎng)安街西長(zhǎng)安街，公主墳公主墳公主墳公主墳亞亞亞亞奧奧奧奧商圈商圈商圈商圈北苑北苑北苑北苑商圈商圈商圈商圈望京望京望京3、望京商圈商圈商圈商圈西單西單西單西單，金融金融金融金融街街街街王王王王府府府府井井井井CBD前門前門前門前門，崇文崇文崇文崇文門門門門 北京的城市商業(yè)中心已經(jīng)呈現(xiàn)出多中心的布局，城市中心的改造以及人口向郊區(qū)外移，促進(jìn)了新商 圈的發(fā)展 北京的商業(yè)發(fā)展從過去的單一中心：王府井-西單-前門商圈逐漸轉(zhuǎn)變成為多商圈 隨著北京主要商務(wù)辦公區(qū)域自90年代中晚期的逐步建立，CBD商圈，朝外商圈，燕莎商圈出現(xiàn)，集中在二環(huán)以內(nèi)的傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)向三環(huán)，四環(huán)等城市外圍主要周邊居住區(qū)擴(kuò)展 這一變化主要是依托城市各個(gè)區(qū)域功能的變化及發(fā)展以及人口外移而逐漸形成：望京商圈，公主墳商圈，中關(guān)村商圈以及后續(xù)發(fā)展并逐漸成熟的萬柳區(qū)域天通苑地區(qū)等地塊地塊地塊地塊4Retail IntelligenceJones Lang LaSalle北京城市零售商圈發(fā)展背景研究國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心傳統(tǒng)區(qū)域 王府井商圈 西單商圈 前三門商圈商務(wù)引導(dǎo)型區(qū)域