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1、漢中漢中萬邦萬邦 時代廣場時代廣場經營規劃方案經營規劃方案（草案）（草案）20 xx20 xx 年年 1212 月月 1818 日日目目錄錄前 言 3第一部分項目立地市場環境分析4一、漢中市經濟地理環境 4（一）地理位置與自然環境評估 4（二）交通歷史與未來 5（三）物產與經濟環境評估 6二、漢中市經濟環境比較分析 8（一）漢中市經濟環境橫向比較分析 8(二) 漢中市經濟成長性分析 10三、漢中市商業競爭環境17（一）城市商業布局17（二）商業規模狀態17四、漢中市未來潛在競爭環境評估21（一）北大街商業街改造21（二）祥瑞商業地產22（三）漢中世紀陽光商廈二期擴建22（四）金港購物廣場23（2、五）漢中市東關歷史文化商業一條街開發23五、漢中市人文環境對消費的影響25六、漢中市商業客流動線分析26七、漢中市城市發展27八、本案商業價值評估29第二部分 項目物業條件分析 30一、建筑面積構成概念（附件）30（一）外鋪店數量及面積30（二）主力百貨店各樓層套內面積33（三）商業面積33二、建筑平面與垂直交通組織分析34（一）名詞釋意34（二）本案建筑特征與交通組織分析35（三）垂直交通特征36（四）平面與垂直交通關系37三、項目設備實施條件分析38第三部分 商業規劃41一、經營定位41二、商圈輻射半徑及目標顧客群44三、業態定位及空間規劃47四、百貨業態定位及空間規劃（詳見附件二）47五3、街區定位及空間規劃49第四部分 招商及營銷策略 51一、營銷策略51四、廣宣策略52五、招商組織54（一）主題百貨組織架構：54（二）工作內容：55（三）招商推介會：55（四）工作協調56三、招商策略建議56四、招商宣傳推廣策略與方案建議56五、招商考核及獎懲機制56六、招商文件構成57第五部分 工作進度規劃 57一、招商工作指導思想：57二、招商工作分階段開展的進程安排58（一）分析、補充調研綜合資料、完善本項目商業策劃案階段 58（二）對主力店、特殊業種、主要品牌招商意向的摸底階段 58（三）主力店、特殊業種、主要品牌招商意向的核定階段 58（四）全面開展招商工作階段59（五）補充招商招租及商裝工作階段60第六部分 建設圖紙修改建議及內外裝修設計的修改意見、建議60一、建筑功能定位60二、建筑特征60三、建筑需求與修改建議61（一）設備設施61（二）建筑結構62附件一： 萬邦時代廣場