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1、概念解析、基本方法、規(guī)劃案例 2012.7 上篇：特征與規(guī)律 綜合體發(fā)展的主要特征 針對綜合體的規(guī)劃機(jī)制 下篇：方法與案例 一般技術(shù)框架 規(guī)劃案例一：蘇州胥江新城 規(guī)劃案例二：浙江玉環(huán)新城 規(guī)劃案例三：蘇州陽澄湖度假區(qū) 主要內(nèi)容 “綜合體”綜合什么？ (實(shí)體？關(guān)系？） 將城市中的商業(yè)、辦公、居住、賓館、會議、展覽、餐飲、文化、娛樂和交通等城市功能的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 城市綜合體核心內(nèi)含 功能拼合 強(qiáng)調(diào)功能的多樣性 功能整合 強(qiáng)調(diào)功能內(nèi)在聯(lián)系 在有限空間中，有效整合相關(guān)功能，取得“1+12” 的整合價(jià)值，是綜合2、體核心價(jià)值！ 類型一：城市綜合體 高密、高強(qiáng)、集約高效、高度復(fù)合。 如：商業(yè)綜合體、總部基地、交通樞紐、會展中心 綜合體基本類型 類型二：郊區(qū)綜合體 相對分散、空間彈性、與景觀結(jié)合。 如：主題公園、倉儲式購物中心、度假村、科技園 綜合體基本類型 成功案例解析 東京六本木新城 區(qū)位(周邊)條件: 商務(wù)街：新橋、虎門； 政府機(jī)關(guān)街道：霞關(guān)； 商業(yè)街:青山、赤板； 高檔住宅區(qū):麻布、廣尾。 交通條件: 4條軌道 1條城市快速路 1條主干路 東京六本木新城 主要功能： 辦公、住宅、酒店、商場、美術(shù)館、電影院、電視臺、學(xué)校、寺院等文化及公共設(shè)施 東京六本木新城 用地與規(guī)模 地塊面積：約11.6公頃 場地3、用地面積：84801平方米 總建筑面積72.5萬平方米，其中：辦公38萬平方米,住宅15萬平方米。 用地與規(guī)模 地塊面積：約11.6公頃 場地用地面積：84801平方米 總建筑面積72.5萬平方米，其中：辦公38萬平方米,住宅15萬平方米。 項(xiàng)目費(fèi)用：4700億日圓（包括土地價(jià)值） 東京六本木新城 成功案例解析 City Center Las Vegas “拉斯韋加斯城市中心”是美國歷史上最大的市場開發(fā)項(xiàng)目，2009年12月開業(yè)，由MGM Resorts International和Dubai World聯(lián)合投資。 用地面積：31 公頃 總建筑面積：156 萬平方米 容積率：5.03 主要功能： 酒店、公寓、住宅、商場、會議中心、娛樂區(qū)、賭場。 成功案例解析 City Center Las Vegas 成功案例解析 Las Vegas 會展中心 成功案例解析 Las Vegas 會展中心