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1、LOGO城市廣場產(chǎn)品規(guī)劃與營銷策略建議本報告是嚴(yán)格保密的。前前 言言回顧上一輪提報中所提出的項目整體定位和商業(yè)部分的建筑形態(tài)研究成果，新景祥提出以下建議：p 商業(yè)建筑形態(tài)建議：商業(yè)建筑形態(tài)建議：p 項目整體定位：項目整體定位：區(qū)域升級，構(gòu)建城市未來，城市新名片p 商業(yè)定位：商業(yè)定位：p 住宅定位：住宅定位： 本報告是嚴(yán)格保密的。在上次研究成果的基礎(chǔ)上，本次匯報內(nèi)容的重點(diǎn)主要是：p 項目商業(yè)形態(tài)排布、業(yè)態(tài)業(yè)種建議項目商業(yè)形態(tài)排布、業(yè)態(tài)業(yè)種建議和持有與出售商業(yè)比重和持有與出售商業(yè)比重p 項目住宅和商業(yè)定價理論參考依據(jù)項目住宅和商業(yè)定價理論參考依據(jù)p 全程營銷推廣總策略及商業(yè)和住宅全程營銷推廣總策略2、及商業(yè)和住宅部分在協(xié)調(diào)統(tǒng)籌下的營銷管理控制部分在協(xié)調(diào)統(tǒng)籌下的營銷管理控制本報告是嚴(yán)格保密的。營銷總綱及營銷管理產(chǎn)品規(guī)劃建議定價理論參考目目 錄錄本報告是嚴(yán)格保密的。綜合體演繹城市璀璨，集團(tuán)獻(xiàn)禮合肥的綜合體演繹城市璀璨，集團(tuán)獻(xiàn)禮合肥的“鉆石項鏈鉆石項鏈” -讓城市散發(fā)出更加美麗的光芒讓城市散發(fā)出更加美麗的光芒規(guī)劃思考規(guī)劃思考吊墜：商業(yè)部分，項目價值核心，保證利潤最大。吊鏈：住宅部分，項目價值承載，親民路線，引爆市場本報告是嚴(yán)格保密的。p 產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議p 營銷總綱及營銷管理營銷總綱及營銷管理p住宅產(chǎn)品建議住宅產(chǎn)品建議p 定價理論參考定價理論參考報告思路導(dǎo)圖報告思路導(dǎo)圖本報告是嚴(yán)格保密的3、。商業(yè)規(guī)劃原則開放式的商業(yè)街區(qū)主題式商業(yè)原則p開放的空間表現(xiàn)形式，各個建筑單體獨(dú)立而又緊密相聯(lián)；核心在于：功能的復(fù)合、各商業(yè)單體的聯(lián)通、動靜的隔離和舒適的尺度等。另外，開放式街區(qū)除了其本身的空間概念之外，更多賦予的是文化內(nèi)涵，不是一個簡單的空間范疇，而是具有人文色彩的新生活方式 。p本項目主題體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 1、休閑娛樂業(yè)種主題化 2、建筑風(fēng)格主題化 3、推廣形象主題化 4、文化內(nèi)涵主題化p本項目主題體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： 差異化競爭原則創(chuàng)造市級稀缺性的商業(yè)中心，發(fā)揮本項目的優(yōu)勢和特色，與合肥市區(qū)其他商業(yè)項目形成差異化競爭。差異化競爭原則最大化商業(yè)價值原則p在長期持有資產(chǎn)最大化的基礎(chǔ)上，在最大利潤的前提指引下，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的最大化。本報告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)物業(yè)功能商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種配比建議基于本項目的整體規(guī)模和定位，借鑒其他城市商業(yè)副中心成功運(yùn)營的一般規(guī)律，建議本項目業(yè)態(tài)業(yè)種配比如下：本報