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天津大悅城住宅物業項目市場研究及定位規劃報告方案建議書（109頁）.ppt

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物業資料

上傳人：十二編號：254322 2022-01-13 109頁 11.27MB

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1、占地面積15000平米建筑面積78600平米容積率5.24 作為中糧集團在天津開發的首個項目、特別是作為在天津極具影響力的城市地標級大型綜合項目，應將之塑造為天房+中糧在天津市乃至北中國環渤海經濟圈發展戰略中的絕對亮點p 能夠實現相對的快速回款，支持大盤的后續開發p 在相對快速回款的同時盡可能實現高利潤（高單價）p 作為大盤的首發地塊，為大盤開發建立良好的價值提升起點與品牌塑造基礎p 形成產品美譽度、品牌知名度與客戶資源積累，支持“大悅城”在天津的發展時序時序開發策略與節奏開發策略與節奏工程進度與成本投入工程進度與成本投入定位定位總體定位與分物業總體定位與分物業定位定位銷售銷售銷售目標、銷售收2、銷售目標、銷售收入入資金資金資金計劃與資金計劃與現金流現金流客戶客戶整合客戶資源實現整合客戶資源實現互動與整合互動與整合營銷營銷總體品牌形象與分總體品牌形象與分主題形象主題形象主緯度主緯度輔助緯度輔助緯度主緯度間的主導作用主緯度間的主導作用輔助緯度對主緯度的調節作用輔助緯度對主緯度的調節作用輔助緯度間的影響作用輔助緯度間的影響作用價值靈魂價值靈魂住宅開工4月20102009200820112012寫字樓入住8月商業營業9月竣工1月竣工10月酒店及公寓竣工10月封頂11月開工4月開工4月開工4月正負零11月封頂5月封頂3月封頂12月吸引基礎客戶進入，吸引基礎客戶進入，聚攏項目人氣，形聚攏項目人3、氣，形成社區活力成社區活力高品質形象物業高品質形象物業奠定高端客戶品奠定高端客戶品位位帶動區域商業人氣帶動區域商業人氣聚集，定位人群檔聚集，定位人群檔次次發揮品牌優勢，形成高端商務發揮品牌優勢，形成高端商務的區域聚集，并為酒店提供人的區域聚集，并為酒店提供人群支持群支持形象的建立，持續形象的建立，持續不斷的高檔客源，不斷的高檔客源，為商業、寫字樓提為商業、寫字樓提供交叉客群的支持供交叉客群的支持住住宅宅商業商業寫字樓寫字樓酒店酒店公寓公寓首發面市，確定大盤的形象檔次基點首先入住，引進中高端客群與其他業態互動支撐首先開發，中糧品牌與大悅城品牌在天津的引爆原點首先銷售，回籠資金支持后續開發項目定位分析項目定位分析市場機會與定位方向優化限制條件緯度的分析價值最大化緯度的分析提升競爭力緯度的分析市場環境研究市場環境研究市場細分與各市場的需求和競爭環境分析項目定位結論項目定位結論細分市場1細分市

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