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1、沈陽大潘鎮住宅項目沈陽大潘鎮住宅項目物業發展、規劃設計深化報告物業發展、規劃設計深化報告物業發展、規劃設計深化開發條開發條件分析件分析外部條件內部條件開發價值分級開發開發策略策略住宅策略配套策略基礎配套整體整體規劃規劃物業價值分配規劃布局形態交通體系景觀體系單體戶單體戶型建議型建議單體形式戶型建議售樓處售樓處建議建議外部形式內部組織結合產品與定位的價格策略用地條件：土地平整利于開發，河道存在一定污染用地條件：土地平整利于開發，河道存在一定污染p 項目用地平整、方正，無地上物，無高壓線等不利因素，比較有利于開發。p 現有細河河道存在一定污染，而且水量較大。但企業已考慮通過河河道連通，將水引出地塊2、道連通，將水引出地塊。p 未來水電不能接入市政配套，是不利因素，但周邊范圍大多如此，因此影響不大，可考慮通過自身配自身配套解決，預留接口套解決，預留接口。區位交通：通過沈盤公路聯系主城與產業帶，交通便捷區位交通：通過沈盤公路聯系主城與產業帶，交通便捷p 項目緊貼大潘鎮區，在其東側，能夠輕易借勢鎮區的成熟氛圍。p 用地北面緊鄰沈盤公路，距張士開發區15分鐘車程，距相鄰的高花、彰驛兩鎮均在10分鐘車程內，為引入產業人口創造有利條件。p 用地西側有一規劃路，通往規劃中的小學，有一定的商業價值。沈盤公路沈盤公路張士張士開發區開發區沈西工業走廊沈西工業走廊大潘鎮大潘鎮25分鐘分鐘15分鐘分鐘5分鐘分鐘高3、花鎮高花鎮彰驛鎮彰驛鎮8分鐘分鐘 商 業 店 面 商 業 店 面往高花往高花周邊配套：配套落后，從形象和使用上均不能滿足項目所需周邊配套：配套落后，從形象和使用上均不能滿足項目所需公公安安分分局局大潘大潘綜合綜合市場市場金匯金匯商城商城大潘大潘鎮政鎮政府府郵郵局局農農業業銀銀行行派派出出所所于于洪洪四四院院58中中文文教教新新村村骨骨科科醫醫院院稅稅務務局局農村農村信合信合書書店店王鐵王鐵醫院醫院大潘大潘小學小學彰彰驛驛鎮鎮彰彰驛驛鎮鎮項目項目用地用地往沈陽往沈陽p 亟需更高水平的配套，以迎合人們不斷提高的生活需求。用地四至：形象上應拔高與雜亂的鎮區拉開差距，更有利于聚集人氣用地四至：形象上應拔高與雜亂的鎮區拉開差距，更有利于聚集人氣p 東面、南面東面、南面：規劃路（紅線各寬60、40米），路旁為村莊待發展用地；p 西面西面：規劃路（紅線寬30米），路西有一規劃的中小學；p 北面北面：沈盤