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1、-萬科悅府項目案例分析萬科悅府項目案例分析溯源開思基地區(qū)位分析項目位于重慶項目位于重慶最發(fā)最發(fā)達經(jīng)濟走廊達經(jīng)濟走廊金開金開大道的入口大道的入口，東面，東面是是龍湖藍湖郡，龍湖藍湖郡，南南鄰鄰棕櫚泉國際花園棕櫚泉國際花園，西面是西面是400畝的畝的錦湖錦湖公園公園，北連，北連5000畝畝照母山山脈。照母山山脈。金開大道是重慶著金開大道是重慶著名的名的“富人區(qū)富人區(qū)”，也是重慶中央別墅也是重慶中央別墅區(qū)的核心地段，周區(qū)的核心地段，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通邊環(huán)境優(yōu)美、交通方便、配套成熟、方便、配套成熟、高檔社區(qū)眾多。高檔社區(qū)眾多。本案本案規(guī)劃指標項目展示項目展示金開大道至鴛鴦至仁和項目展示項目展示項目展示2、項目展示銷售中心銷售中心院落式圍合式院落式圍合式行列式行列式行列式行列式院落式圍合式院落式圍合式別墅區(qū)域由于容積率較大，若全按行列式布局（最節(jié)約用地），會造成空間局促感。故布局時把別墅區(qū)域分為聯(lián)排聯(lián)排區(qū)域和雙拼區(qū)域區(qū)域和雙拼區(qū)域，聯(lián)排區(qū)域按院落式布局院落式布局以利于增進鄰里關(guān)系，增加空間靈動性，減少由于棟間距過近帶來的局促感；雙拼區(qū)域按行列式行列式布局布局，拉大行間距，提供較好私密性。規(guī)劃分析規(guī)劃分析行列式布置大面寬雙大面寬雙拼別墅拼別墅產(chǎn)品，位于項目中心部位，聯(lián)排別墅與高層之間，前庭后院簇擁，提供了安靜而私密的家庭空間。行列式采用“背靠背背靠背”布置方式，私家花園更加隱蔽，便于更加有效的對行3、列間景觀進行打造，有利于控制景觀成本。規(guī)劃分析規(guī)劃分析行列式行列式聯(lián)排別墅按院落式院落式布局，通過主干道把每個院落連接在一起，每個院落設(shè)區(qū)域綠地區(qū)域綠地，使更多戶數(shù)擁有較多的景觀資源，使鄰里間擁有更加親切的交流空間。通過每個區(qū)域綠地區(qū)域綠地不同的景觀環(huán)境特點打造，提高每個院落識別性及識別性及歸屬感歸屬感；院落式布局設(shè)計形成的大視距戶型及端戶型大視距戶型及端戶型，提供了更多更大的溢價。規(guī)劃分析規(guī)劃分析院落式圍合式院落式圍合式別墅區(qū)域內(nèi)地面不設(shè)置車行道，真正做到人人車分流車分流，并有利于最大化項目容積率，便于景觀效果的營造，提升居住舒適度；所有停車位及車行道均設(shè)置于地下，并停車停車入戶入戶，每戶至少設(shè)計兩個停車位。規(guī)劃分析規(guī)劃分析悅府地下車道悅府地下車道連接停車入戶連接停車入戶人車分流，地面無人車分流，地面無車道，提升居住舒車道，提升居住舒適度及景觀效果適度及景觀效果（地塊平整）（地塊平整）立