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1、南通33萬住宅項目建筑設(shè)計與規(guī)劃建議書 產(chǎn)品概念產(chǎn)品概念：即體現(xiàn)產(chǎn)品特點，并充分引導(dǎo)客戶需求的產(chǎn)品概念、建筑理念或生活理念。如生態(tài)、養(yǎng)生、智能、節(jié)能等。 建筑方案設(shè)計建議建筑方案設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議 總體規(guī)劃建議 建筑風(fēng)格建議 園林設(shè)計建議配套設(shè)施配套設(shè)施 功能配套建議 智能化建議 會所設(shè)施建議產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議 戶型、面積建議 戶型配比建議 戶型設(shè)計細節(jié)建議 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議社區(qū)服務(wù)建議社區(qū)服務(wù)建議 物業(yè)管理公司建議 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容建議產(chǎn)品定位的內(nèi)容：產(chǎn)品定位的內(nèi)容：建筑方案設(shè)計建議建筑方案設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議 總體規(guī)劃建議總體規(guī)劃建議分期開發(fā)，各成圍合式組團 2、建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議內(nèi)地購房者偏愛西式風(fēng)格，高層建筑較成熟西式設(shè)計為西班牙式或ART DECO 園林設(shè)計建議園林設(shè)計建議圍合式組團，各有各自園林設(shè)計概念，可分為英式、法式、地中海式組團園林配合建筑組團以形成銷售概念參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 建筑單體建議建筑單體建議盡量考慮短板式高層，增加戶型變化與適合度 戶型面積建議戶型面積建議7090限制了大多數(shù)戶型可能均為90平方米以下兩房，在戶型設(shè)計上可考慮增加有限成本情況下多送面積，以便兩房達到三房的使用效果以迎合市場需求。余下30%面積戶型設(shè)計3、以130-140左右三房為佳。 戶型配比建議戶型配比建議參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例通過市場研究，我們得到了如下的結(jié)論：通過市場研究，我們得到了如下的結(jié)論：1 1、未來、未來1-21-2年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭項目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項目年內(nèi)，片區(qū)內(nèi)競爭項目較多，而且其它片區(qū)的同檔次項目 也比較多，競爭比較激烈。也比較多，競爭比較激烈。2 2、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資、隨著宏觀調(diào)控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資客群的置業(yè)熱情，。客群的置業(yè)熱情，。3 3、從片區(qū)再售項目看，當(dāng)時的市場均價一般在、從片區(qū)再售項目看，當(dāng)時的市場均價一般在50005000元元/ /平米左右。平米左右。4 4、南通本地住宅消費趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。、南通本地住宅消費趨勢向大戶型、生態(tài)住宅的方向轉(zhuǎn)變。5 5、地塊周邊配套設(shè)施比較缺乏，特別是中檔商業(yè)及優(yōu)秀的