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1、秦文化旅游12 樂山國家森林公園以“秀山、崖壁、奇石、古寺、潭池、古樹”為旅游資源特征，自然資源與人文資源相互滲透，自古以來就是參禪悟道之人修身養性之所，更以“八宮兩觀一拜臺”成為道家福地。 河南中陸福基投資有限公司（簡稱“中基投資”）高瞻遠矚，占據市場先機，依托樂山道家福地文化資源和天然生態優勢，對接國家中部崛起戰略和駐馬店城市空間發展戰略，以建設駐馬店市-樂山區旅游城市副中心為目標，計劃對樂山國家森林公園實施開發，將其打造成為集觀光體驗、休閑娛樂、養生度假、商務會議、時尚運動、養生人居等于一體的綜合性國際型生態文化旅游度假區。 樂山旅游度假區的開發是中基投資“旅游+休閑度假” 商業模式的重2、要載體，承載著“出品牌、出利潤、出模式、出網絡、出人才”的責任，須整體規劃、分期開發、快速運作、高周轉回款，實現項目現金流自平衡。采取“一級開發、品牌聯盟、聯合開發、統一運營，風險共擔，競合共贏”運作理念，實現區域整體土地價值、物業價值、經營價值的提升是項目開發運作的關鍵。 一期高峰林區6500畝旅游開發，地處樂山旅游度假區門戶級口岸位置，是整個度假區的形象展示區、樣板區、啟動區，也是中基投資樹形象、建模式、強信心，爭取政府支持與社會認可，獲取樂山國家林森公園68平方公里旅游一級開發資質的核心平臺，必須高位規劃，確保品質，一鳴驚人。前 言34（一）項目開發目標p確山政府目標：通過項目合理運作，3、實現區域價值提升，帶動片區經濟發展，分享長期的經營性收益。p中基目標：參與區域開發，合理規避風險，未來實現項目持續性的經營性盈利并保障未來拿地，同時形成可推廣復制的品牌效應與運營模式。政府目標通過項目合理成功運作，實現區域價值提升，帶動區域人口導入和經濟發展社會目標區域形象改善，確山經濟發展增加就業機會，實現人口導入利益目標土地價值提升，后期收益增加實現企業導入，增加政府稅收近期目標遠期目標參與區域開發，獲取政府支持與認可項目運營初期合理規避開發風險與政府形成共贏樂山整體項目成功滾動開發和未來長期的經營性收益項目整體開發運營過程中充分利用政府資源，得到政府和政策支持形成可以復制的品牌效應5p旅游發展目標：塑造一個中部生態文化旅游發展的藍本6（二）項目開發戰略1. 項目開發理念銜接城市拓展駐馬店市快速發展，使城市擴張成為必然趨勢。樂山地區以農業為主，生態基礎良好，十分適合農業、休閑、旅游、商