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1、新疆喀什市曙光國際項目新疆喀什市曙光國際項目定位與規劃發展建議定位與規劃發展建議1Page 2項目分階段工作內容項目分階段工作內容2010/09/172010/10/52010/10/25截至施工圖截至施工圖定稿定稿第一階段第二階段第三階段工作工作項目項目工作工作任務任務工作工作成果成果n市場調研與初步定位市場調研與初步定位n定位與規劃定位與規劃n建筑設計顧問建筑設計顧問p 宏觀經濟背景p 喀什存量商業市場調研p 喀什增量商業及銷售市場調研p 項目自身基礎條件p 商家訪談p 項目初步定位建議市場分析與初步定位報告市場分析與初步定位報告定位與規劃發展建議定位與規劃發展建議建筑規劃建議建筑規劃建議2、p 項目商業定位p 分期開發策略p 核心運作思路p 項目建筑規劃設計建議p 業態布局建議p 營銷策略及推廣p 項目收益測算p 人（車）流動線組織建議p 鋪位劃分建議p 產品設計建議p 室內外裝潢設計建議p 協助甲方與建筑設計單位的溝通Page 3本次匯報內容本次匯報內容烏魯木齊市場烏魯木齊市場考察考察項目建筑規劃與項目建筑規劃與業態布局業態布局項目租售策略項目租售策略與推廣建議與推廣建議項目定位與項目定位與發展策略發展策略項目收益測算項目收益測算本節內容本節內容本節內容本節內容項目定位基礎項目市場定位總體功能布局與建筑布局總體業態功能定位分期開發節奏核心運作思路（價值體系構建）項目總體營銷節奏3、控制招商策略及租賃政策銷售策略營銷推廣渠道及費用項目商業建筑規劃建議配套公寓規劃建議一期業種布局烏魯木齊市場考察目的華凌市場調研分析廣匯美居調研分析烏魯木齊商家訪談對本項目啟示本節內容商業租售模式建議商業售價定價商業收益測算公寓銷售建議物業規劃參考街區商業規劃建議集中商業規劃建議供暖、倉儲等配套Page 4我們對項目開發目標的理解我們對項目開發目標的理解發展商整體目標分級資金回籠可持續經營價值最大化較高單價短期很重要次重要長期關注時間重要程度招商成功多數出售短期收益最大化一級成功招商一炮打響二級可持續經營三級發展商整體目標分解12多賣少留、理想價格、低風險、可持續經營多賣少留、理想價格、低風險、可持續經營高回款高回款 高利潤高利潤Page 5報告核心結論報告核心結論結論結論1 1結論結論2 2項目定位于南疆最具示范性意義的一站式建材家居市場，確定了街區式項目定位于南疆最具示范性意義的一站式