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1、臺家大廈產品建議臺家大廈產品建議 報告思路原方案分析原方案分析 產品定位建議產品定位建議 辦公辦公 酒店式酒店式公寓公寓 裙樓商裙樓商業業產品定位產品定位平面規劃平面規劃戶型建議戶型建議配套建議配套建議其它其它結合市場情況比較 產品規劃建議產品規劃建議 產品組合建議寫字樓寫字樓酒店酒店商業商業 原方案產品組合示意原來的方案規劃由寫字樓、酒店和商業裙樓組成.原方案情況注：五樓西面規劃為辦公，東面規劃為中餐廳和包 房，中間是大宴會廳原方案問題點原方案由寫字樓、酒店和商業裙樓組成，經過深入市場研究，我們認為從市場和開發商自身情況考慮，原方案有待調整。興建酒店資金要求高、對專業管理水平要興建酒店資金要2、求高、對專業管理水平要求高、資金回籠慢、同時對政府資源要求求高、資金回籠慢、同時對政府資源要求高。市場風險相對較大。高。市場風險相對較大。從目前市場情況來看，裙樓部分商業項目從目前市場情況來看，裙樓部分商業項目體量稍大，規劃安排也需要調整。體量稍大，規劃安排也需要調整。首先是將辦公+酒店的組合調整為辦公+酒店式公寓的組合。其次是裙樓商業項目的組合優化。建議方案解決的問題點建議產品組合方案：辦公+酒店式公寓高檔次辦公商高檔次辦公商住綜合體住綜合體相城相城CBDCBD核心區核心區通過對市場的把握，對產品重新定位為辦公辦公酒店式公寓酒店式公寓商業商業 在規劃建議里，我們將酒店改為酒店式公寓，裙樓商業3、建議只做四層，對地下車庫也做出調整建議產品組合示意一、寫字樓定位及規劃建議區域在售寫字樓量體及銷售情況評價：相對來說，小面積的寫字樓去化較快。大面積的寫字樓去化緩慢。另外產品規模對產品去化也有很大的影響。在售寫字樓產品情況中翔創世紀標準層（6-26層）標準層平面圖南亞大廈標準層（4-12層）評價：創世紀標準層注意對產品面積的控制，小戶型只有93平米，中等戶型為111平米，大戶型為141平米。同時創世紀在27-31層設計成分割兩個大戶型，以滿足大公司需求。南亞設計出色點是全部為朝南戶型，但戶型面積在200-400的大面積，且無法分割。戶型情況產品配套情況產品外立面表現南亞大廈凱翔國際廣場中翔創世紀大廈評價：在售寫字樓都是現代風格建筑，以高度和線條表現品質感，相對南亞大廈，規模較小，在形象表現上稍顯遜色。 中翔創世紀大廈和凱翔國際廣場都是結合底層批發商城的商鋪式寫字樓，主要針對部分批發商，物業