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1、天津南市三角地商業項目總平面規劃概念方案項目背景PROJECT BACKGROUND南市三角地位置南市地塊區位分析Site Location區位分析Site Location3號4號麥購萬達食品街天地燴仁恒海河遠東百貨新世界大悅城南門外大街和平路福安大街榮業大街二號線750M900M四號線本案本案雨水管線分析Urban Facilities Analysis南市三角地南市三角地祿祿安安大大街街大都會5號地福安大福安大街街和和平平路路現狀雨水管DN1500道路下埋深4.604.90米現狀污水管DN400道路下埋深2.572.62米大都會4、5號地擬接駁排入大都會4號地祿安大街管線現狀祿安大街管線2、現狀 根據盛世鑫和公司所做的管線勘測，現狀祿安大街市政管線分布較多，分別有電信、電力、熱力、雨水、污水及中壓燃氣多路管線，管線分布詳情參見剖面示意圖。雨水管線分析Urban Facilities Analysis概念方案設計CONCEPT MASTER PLANNING用地紅線用地面積 18,700用地范圍Site Area建筑退界線8m8m8m公交場站 3,000用地范圍Site Area首層商業建筑面積11,297(未含公交場站3000平方米)商業疏散公交場站 3,000商業平面生成過程Retail Layout Diagram單層建筑面積： 9,974 SM商鋪進深1218m商鋪進深123、m次主力店進深31m商業平面生成過程Retail Layout Diagram單層建筑面積： 9935 SM商鋪進深1218m次主力店進深31m次主力店進深35m華 安 大 街福 安 大 街和 平 路總平面圖及指標Site Plan and Project Summary汽車入口屋頂花園地面停車汽車/貨車入口汽車入口公交停靠站落客區公交站屋頂花園汽車出口汽車/貨車出入口汽車出入口地面停車商業入口影院疏散出口商業入口剖面圖Section總高度28.00m16.4m公交站屋頂綠化影院餐飲零售公共交通地下車庫1-1剖面圖剖面圖Section總高度33.5m16.4m會所影院主力店/次主力店零售公共交通地下車庫2-2剖面圖餐飲一、二層平面圖Ground and 2nd Floor Plans一層平面 11,297（未含公交場站3000）二層平面 12,180零售主力店主力店零售零售零售零售公交站3