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1、光機電一體化產業基地104、109地塊規劃發展建議報告 第一章 項目背景解析第二章 區域市場分析第三章 項目本體研究第四章 項目整體定位第五章 項目規劃發展初步建議目 錄PART 1 項目背景分析工業地產概況北京市工業發展概況單位：%規模以上工業增加值增速來源：北京市統計局一、北京市規模以上工業增加值增速情況： 1-7月，全市規模以上工業增加值比上年同期增長5.7%（按可比價格計算），增幅與上半年持平。其中，7月份增長5.7%，增幅比6月份回落2.6個百分點。二、北京規模以上工業利潤累計增速情況： 1-7月，全市規模以上工業企業實現利潤610.6億元，比上年同期增長4.5%。其中，7月份實現利2、潤112億元，增長55.1%。 近年來北京市全市規模以上工業增加值增速較為平穩，但利潤累計增值波動幅度較大，2012年上半年利潤累計增速更是出現負增長，這在一定程度上反映了當前工業發展上行受到較大阻力。工業地產概況北京市工業開發區分布現狀 截止2008年，北京經國家和市政府批準建立的工業科技園區共2個，其中國家重點開發的經濟技術開發區2個、市級經濟技術開發區17個、區縣工業小區11個和重點鄉鎮工業園區55個，形成了各有側重的產業帶。一、國家級開發區中關村科技園電子城科技園海淀園豐臺園昌平園亦莊園德勝園雍和園大興園北京經濟技術開發區隆盛工業園，興盛工業園，康盛工業園二、市級開發區介紹北京開發區分3、布圖北京天竺空港經濟開發區 北京林河經濟開發區 北京雁棲經濟開發區 北京興谷經濟開發區 京通州經濟開發區 北京密云經濟開發區 北京石龍經濟開發區 北京大興經濟開發區 北京延慶經濟開發區 北京昌平小湯山工業園區 北京良鄉經濟開發區 北京采育經濟開發區 北京天竺出口加工區 北京八達嶺經濟開發區 北京馬坊工業園區 北京房山工業園區 北京永樂經濟開發區 工業地產概況北京市工業地產分布特點1、北部和東北部：北京的上風區和水源保護區，其中昌平、延慶、懷柔、密云是國家生態環境重點區縣。規劃確定的主導產業為電子信息、汽車、食品飲料、輕紡服裝、環保產業等。2、南部和東南部：依托現有基礎，以石化、機械、環保設備、醫藥和光機電為主導產業。3、西部：依托現有基礎及資源，以石化、冶金、機電、建材、煤炭為主導產業。4、中關村科技園區：按照“一區五園”的結構布局，即海淀園、豐臺園、昌平園、電子城科技園和亦莊科技園，它已