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房地產住宅產品定位與規劃運營方案建議書（166頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：十二編號：254505 2022-01-13 159頁 13.90MB

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1、運營管理部運營管理部整理分享整理分享xxxx的產品定位與規劃解析的產品定位與規劃解析2014年6月產品策劃階段產品策劃階段客戶的產品需求分析客戶的產品需求分析08. 03. 26Page 3產品價值的客戶敏感點分析產品價值的客戶敏感點分析精裝修精裝修智能化智能化社區社區配套配套社區社區規劃規劃外立面外立面公共公共空間空間建筑建筑風格風格園林園林戶型戶型產品產品分支分支一、土地分析一、土地分析一塊地，劃分為不同的土地等級。劃分的意義在于：避免土地錯配，最好的土地要建最好的房子、最貴的房子。設計強排：在特定容積率下如何排布能實現項目最大價值。讓更多的房子分享優讓更多的房子分享優勢資源；讓更少的房2、勢資源；讓更少的房子分擔不利因素的影子分擔不利因素的影響。響。在對在對土地認知土地認知的基礎上，通過的基礎上，通過多方案多方案分析比較，確定分析比較，確定1 1、指標、指標產品定位指標產品定位指標三大類：三大類：各類建筑面積指標，（主要：住宅、商業、車庫、會所各類建筑面積指標，（主要：住宅、商業、車庫、會所.）產品配比（什么樣的產品）產品配比（什么樣的產品）戶型配比（多大的產品）戶型配比（多大的產品）2 2、方案、方案確定規劃草案確定規劃草案規劃結構規劃結構點式點式oror板式？圍合板式？圍合oror行列？高行列？高oror小高？小高？.主入口；商業主入口；商業.確定下一步規劃設計深化方向確定3、下一步規劃設計深化方向概念設計概念設計規規劃劃提提升升產產品品力力土地價值最大化的選擇土地價值最大化的選擇萬科城總體規劃萬科城總體規劃土地價值最大化的選擇土地價值最大化的選擇項目占地項目占地4040萬平米，容積率萬平米，容積率1.11.1，總建筑面積，總建筑面積4444萬平米。萬平米。產品組合可以選擇：產品組合可以選擇：1 1、別墅、類別墅、別墅、類別墅+ +多層洋房多層洋房2 2、別墅、別墅+ +洋房洋房+ +高層高層3 3、別墅、別墅+ +高層高層別墅：別墅：1500015000元元/ /平米；多層平米；多層洋房：洋房：60006000元元/ /平米；高層：平米；高層：50005000元元/ /平米平米聯排別墅容積率聯排別墅容積率0.70.7根據價值最大化原則根據價值最大化原則別墅別墅+ +高層價值最大化高層價值最大化n產品趨優定位法產品趨優定位法n產品外立面設計向上一級產

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