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1、天津薊縣新城州河灣商業(yè)中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2013-11目錄 項(xiàng)目初步定位回顧 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 消費(fèi)者需求分析 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及平面設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目初步定位回顧購(gòu)物中心項(xiàng)目初步定位回顧項(xiàng)目位于薊縣，天津市最北端，距天津市中心約115公里，距北京中心城區(qū)約90公里，距承德約220公里， 地處京、津、唐、承四市之腹心。全縣總面積1593平方公里；薊縣歷史悠久，有古代文化特色，縣內(nèi)自然環(huán)境比較豐富，有一定旅游特色，是天津“后花園”，亦吸引周邊城市旅游客群到達(dá)，如北京、天津城區(qū)人群。項(xiàng)目位于天津市薊縣距天津市區(qū)較遠(yuǎn)，發(fā)展相對(duì)獨(dú)立項(xiàng)目位置項(xiàng)目初步定位回顧p薊縣宏觀經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目初步定位回顧項(xiàng)目商業(yè)p 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目商業(yè)位于2、中昌南路與新建道路交匯處；項(xiàng)目主體商業(yè)建筑面積約66976平米(不含停車(chē)場(chǎng)），計(jì)劃2014年12月底開(kāi)業(yè)，目前在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)階段；商業(yè)街建筑面積22765平米，在建；住宅一期2013年下半年開(kāi)始入住。中昌南路新建道路一期住宅約2.7萬(wàn)人2013年陸續(xù)交付二期住宅約4.6萬(wàn)人預(yù)計(jì)未來(lái)3年左右時(shí)間完成項(xiàng)目整體為綜合物業(yè)，主要包括住宅和商業(yè)；項(xiàng)目自身住宅人群將給商業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定駐點(diǎn)客群項(xiàng)目初步定位回顧項(xiàng)目東側(cè)距城市主要道路中昌南路較近;未來(lái)項(xiàng)目南側(cè)將修建小區(qū)道路，北側(cè)將修建跨河行車(chē)橋梁，車(chē)流可直接從中昌南路通達(dá)至本案。項(xiàng) 目 距 城 市 主 要 道路中昌南路較近，有一定通達(dá)性項(xiàng)目南環(huán)路新建道路中昌南3、路河道規(guī)劃跨河橋規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃路項(xiàng)目初步定位回顧p 項(xiàng)目宏觀道路項(xiàng)目八里鋪村-公交車(chē)站531、532、533中昌南路薊縣內(nèi)共開(kāi)通4條公交線路，以連通薊縣內(nèi)區(qū)域?yàn)橹鳎渲腥龡l可至本案周邊。薊縣共有4條公交線路，其中3條可到達(dá)本項(xiàng)目，公共交通有可達(dá)性較好p 項(xiàng)目公共交通跨河橋規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃路項(xiàng)目初步定位回顧項(xiàng)目新建道路與中昌南路交匯口的文化宮雖占據(jù)了項(xiàng)目最佳位置，但為開(kāi)發(fā)商自用，未來(lái)可與購(gòu)物中心互動(dòng)發(fā)展； 目前文化宮作為售樓處使用，未來(lái)將作為社區(qū)活動(dòng)中心。項(xiàng)目東側(cè)商業(yè)可視性及商業(yè)展示性最佳p 項(xiàng)目可視性及展示性新建道路文化宮中昌南路文化宮跨河橋規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃路項(xiàng)目初步定位回顧u 項(xiàng)目有機(jī)會(huì)建成為薊縣首家大型一站式購(gòu)物中心p 項(xiàng)目定位依據(jù)項(xiàng)目初步定位回顧u 項(xiàng)目輻射范圍將受到抑制u 項(xiàng)目應(yīng)以自身及新興居住人群生活及配套需求為主，適當(dāng)加強(qiáng)時(shí)尚零售消費(fèi)需求p 項(xiàng)目定位依據(jù)項(xiàng)目初步定位回顧u 項(xiàng)目受城市級(jí)別