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1、徐州邳州金陵置業項目徐州邳州金陵置業項目商業市場研究及規劃銷售建議商業市場研究及規劃銷售建議目錄目錄第一部分第一部分 宏觀市場分析宏觀市場分析前期報告已提交（略）前期報告已提交（略）第二部分第二部分 住宅市場分析住宅市場分析前期報告已提交（略）前期報告已提交（略）第三部分第三部分 徐州邳州商業市場分析徐州邳州商業市場分析專業市場分析專業市場分析商業市場特點商業市場特點商業市場分布商業市場分布百貨業態分析百貨業態分析家電市場分析家電市場分析綜合超市分析綜合超市分析在售商業分析在售商業分析主要街道分析主要街道分析商業市場分析商業市場分析一、邳州市整體商業市場分布情況老城區老城區中部區域中部區域新汽2、車站新汽車站新政府新政府邳州城市商業發展趨勢：邳州城市商業發展趨勢：延建設路由南向北，由老城向新城發展延建設路由南向北，由老城向新城發展借助新汽車站，形成如家具市借助新汽車站，形成如家具市場的專業市場集中商業場的專業市場集中商業老商業中心，核心商業中心，老商業中心，核心商業中心，以百貨，家電，通訊為主。以百貨，家電，通訊為主。借助新政府，形成行政商務文借助新政府，形成行政商務文化中心化中心借助北部新城的開發，延建設借助北部新城的開發，延建設路的商業開始成活，以社區商路的商業開始成活，以社區商業為主業為主二、邳州商業總體呈現特點目前商業供應的區域集中度較高，主要集中在老城區，具備較強的輻射能力。3、城市輪廓北移，商業與行政中心往北發展已成定局。新建商業用房未來集中上市，呈放量趨勢，市場供求關系明顯逆轉，競爭進一步加劇。檔次不高檔次不高邳州消費產品以滿足居民的基本生活需求為主，消費場所一般以大眾消費為主。模式落后模式落后市場大多商業運作管理模式落后，如個體小商家，缺乏競爭力，從長遠看只是商業業態升級完成前的替代品。滯銷嚴重滯銷嚴重, ,大型商業不溫不火大型商業不溫不火三、邳州百貨業態分布情況1、百貨綜合商場經營面積較大，接近10萬平方米，對于邳州主城2030萬人口的城市已經飽和。2、進駐的品牌檔次不高，各大商場經營業態雷同。3、商業功能劃分，過于簡單，細分程度不夠，管理混亂四、綜合超市分析1、對于邳州市場來說，擁有這么多不同品牌的超市，而且總營業面積超過50000平方米，已經相當飽和。2、從經營情況來看歡樂買和蘇果超市的經營狀況良好，檔次高且分店多。預計未來23年一些超市將會倒閉。3、