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深圳益田假日廣場購物中心規劃運營方案建議書（16頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：十二編號：254598 2022-01-13 16頁 1.11MB

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1、購物中心定義購物中心定義1、策劃、建立、經營都在統一的組織體系下運作；、策劃、建立、經營都在統一的組織體系下運作；2、產權統一，不可分割；、產權統一，不可分割； 3、為顧客提供一站式服務；、為顧客提供一站式服務； 4、擁有足夠數量的相鄰而又方便的停車場；、擁有足夠數量的相鄰而又方便的停車場； 5、擁有良好的購物環境，提供娛樂、休閑等特色綜合服務。、擁有良好的購物環境，提供娛樂、休閑等特色綜合服務。 6、有創造新商圈或更新地區的貢獻。、有創造新商圈或更新地區的貢獻。shopping mall 城市市區shopping center 郊區調研目的調研目的通過對行業的發展現狀、城市商業總況、消費承載2、與來源、市場資源依托、可比類擬競爭業態現狀等調研，以客觀的市場研判為依據，提出可行的市場定位分析，為項目的實施與招商銷售提供有利依據調研重點調研重點基礎資料及數據收集；市場需求分析；市場空隙點、市場差異與可執行層面調研內容調研內容城市商業整體環境、城市商業地產環境、項目用地情況分析、消費來源及輻射力、競爭對手情況、城市政策法律環境、各城市之間數據對比分析市場：對區域購買力是一個真實的考驗市場：對區域購買力是一個真實的考驗一是位置地理位置能代表城市商業發展的新趨勢二是客戶必須擁有相當數量的中高收入的消費群體三是交通交通便利，停車方便選址：位置！位置！還是位置選址：位置！位置！還是位置商3、業地產規劃：商業地產規劃：商業屬性是商業屬性是商業地產商業地產項目開發的根本項目開發的根本點，貫穿項目開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。點，貫穿項目開發、設計、建設、運營的每個過程與環節。建設規劃商業規劃商業運營管理模式規劃商家需求市場調查客戶需求著重看重主力店的需求富有時代感以滿足市場需求，同時又滿足消費者的感受和興趣依據市場調查得出定位結論商業規劃依據商業規劃依據業態、功能及面積配比規劃業態、功能及面積配比規劃 SHOPPING MALL集中了多種零售業態和服務設施的多功能綜合體，它具有生態化的“一站式、多功能、休閑性”特點, 服務功能齊全，不僅滿足購物需要，而且也滿足休閑、娛樂、文化、觀光和餐飲等需求。因此，在進行業態組合時，經營品項要考慮吃、穿、居、用、玩、樂、賞、游等內容的合理配置。3 3、主力店招商實行定制式操作：在項目初期就與相關的意向主力店進行溝通，事先根據主力店的需

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