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1、2022-1-12 思源顧問第一部分第一部分 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第二部分第二部分 擴(kuò)初規(guī)劃設(shè)計(jì)建議擴(kuò)初規(guī)劃設(shè)計(jì)建議2022-1-12 思源顧問2022-1-12 思源顧問本本案案產(chǎn)產(chǎn)品品組組合合化化定定位位3002022-1-12 思源顧問3500-4000平米5000-6000平米8000-90000平米期期 容積率+15000平米 or30000期期 容積率3.3+7-8棟3-4棟2棟12棟01-101-201-3022022-1-12 思源顧問客群1：客群2：客群3：客群4：2022-1-12 思源顧問本本案案產(chǎn)產(chǎn)品品n 本案產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則本案產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)原則n 本案產(chǎn)品2、規(guī)劃布局建議本案產(chǎn)品規(guī)劃布局建議n 打造特色化辦公空間打造特色化辦公空間n 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)n 配套設(shè)施建議配套設(shè)施建議2022-1-12 思源顧問總總體體規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)標(biāo)識(shí)性標(biāo)識(shí)性獨(dú)立性獨(dú)立性展示性展示性融合性融合性靈活性靈活性生態(tài)性生態(tài)性 2022-1-12 思源顧問規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原n 利用本案具有較大范圍的沿街展示面、且作為低密度辦公物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，在利用本案具有較大范圍的沿街展示面、且作為低密度辦公物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，在設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)本案建筑整體和單體的標(biāo)識(shí)性，強(qiáng)調(diào)其昭示功能。設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)本案建筑整體和單體的標(biāo)識(shí)性，強(qiáng)調(diào)其昭示功能。n 標(biāo)識(shí)性建筑的打造標(biāo)識(shí)性建筑的打造面向環(huán)3、島部分打造標(biāo)識(shí)性的城市景觀；要求不局限于體量和高度上的突破，而應(yīng)開發(fā)思路形成特色化建筑。n 標(biāo)識(shí)性園區(qū)的規(guī)劃標(biāo)識(shí)性園區(qū)的規(guī)劃該園區(qū)位于亦莊榮華路的最南端，整體形象的提升對(duì)亦莊區(qū)域有重要的影響。在園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中保持生態(tài)化的同時(shí)，要側(cè)重于其可識(shí)別性。2022-1-12 思源顧問規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)原原n 產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的獨(dú)立性產(chǎn)品與產(chǎn)品之間的獨(dú)立性利用現(xiàn)有資源和地塊條件，保障每個(gè)建筑單體均有較好的昭示面和獨(dú)立感。在產(chǎn)品層面上，獨(dú)立性表現(xiàn)在獨(dú)立出入口、獨(dú)立大堂、獨(dú)立冠名權(quán)。在交通組織上，要考慮車流、人流的分離與不同企業(yè)員工交通動(dòng)線的相對(duì)分隔。 n 商業(yè)、會(huì)所與辦公空間的有效隔離商業(yè)、會(huì)所與辦公空間的有效隔離強(qiáng)調(diào)辦公區(qū)域與其他配套區(qū)域的獨(dú)立，要求商業(yè)、會(huì)所等配套與企業(yè)辦公空間有效隔離。不排除企業(yè)獨(dú)棟中安排商業(yè)配套作為企業(yè)附屬經(jīng)營物業(yè)，但在動(dòng)線、布局、外觀等設(shè)計(jì)中均應(yīng)強(qiáng)化企業(yè)辦公的獨(dú)立感覺。2022-1