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1、思豐3號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議及營(yíng)銷推廣報(bào)告CONTENTSCONTENTS0606項(xiàng)目整體規(guī)劃建議0101PARTPART商業(yè)規(guī)劃及發(fā)展建議0202PARTPART住宅規(guī)劃及發(fā)展建議0303PARTPART公寓規(guī)劃及發(fā)展建議0404PARTPART0505PARTPART營(yíng)銷推廣運(yùn)營(yíng)建議核心問(wèn)題搶占市場(chǎng)先機(jī)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功啟動(dòng)和持續(xù)開(kāi)發(fā)。確立思南城市地標(biāo)、城市名片、城市客廳定位、思南商業(yè)引擎地位。整體發(fā)展戰(zhàn)略1、以商業(yè)為先導(dǎo)，購(gòu)物中心+美居中心雙核驅(qū)動(dòng)。2、高附加值住宅產(chǎn)品、水社區(qū)園林、特色會(huì)所配套提升居住品質(zhì)。客戶定位以思南及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的泛公務(wù)員及生意人為主。隨著城北新區(qū)成熟，購(gòu)物中心能夠便捷2、滿足片區(qū)存量消費(fèi)需求，同時(shí)，成為思南中高端人群置業(yè)、消費(fèi)的唯一目的地。商業(yè)定位商業(yè)定位為城市CBD核心商圈內(nèi)的大型一站式復(fù)合型商業(yè)中心；規(guī)模建議：約6.5萬(wàn)平米集中式商業(yè)+1.9萬(wàn)平米文化步行街+2.4萬(wàn)平米酒店式公寓和10.6萬(wàn)平米高尚住宅，總體規(guī)模達(dá)到21.6萬(wàn)平方米。核心結(jié)論回顧PARTPART項(xiàng)目整體規(guī)劃布局項(xiàng)目車流/人流動(dòng)線指引停車位設(shè)置建議商業(yè)業(yè)態(tài)分區(qū)示意地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊指標(biāo)：土地性質(zhì)：商住用地面積：48080平米（72.12畝）建筑密度50%。容積率 4.5綠地率30%紅線退讓：退城北大道紅線8米，退用地邊界5米 建筑投影面積24040平米計(jì)容建筑面積216360平米158米303、0米188米53米47米50米170米25米33米開(kāi)發(fā)用地開(kāi)發(fā)用地48080平米平米地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)整體布局意向圖建筑基地面積：24040平米總建筑面積：214360平米建筑密度：50% 容積率：4.5u商業(yè)一樓層高6.5米，二到四樓層高5.6米，一樓進(jìn)深12.5米，二樓進(jìn)深9米，3米留出做通道，參與公攤，計(jì)入建筑面積。u考慮成本，整體高度控制在100米以內(nèi)，酒店式公寓樓作為項(xiàng)目地標(biāo)，適度加高，建筑面積約24300平米。u扣除商業(yè)面積及酒店式公寓面積后，住宅面積為109560平米。u地下負(fù)兩層，負(fù)一樓含一萬(wàn)平米地下商業(yè)。建筑面積組成以上布局，僅為滿足測(cè)算依據(jù)，具體擺放，由設(shè)計(jì)院具體進(jìn)行調(diào)整。會(huì)所銷售中心游泳池本開(kāi)發(fā)建議僅為初步思考，具體落位需設(shè)計(jì)院完成設(shè)計(jì)后再行有針對(duì)性調(diào)整。項(xiàng)目整體規(guī)劃布局八千平米商業(yè)廣場(chǎng)八千平米商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目指標(biāo)東向鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目整體規(guī)劃布局北向鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目整體規(guī)劃布局西向