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1、 天津南市項(xiàng)目 Concept project Design 概念方案設(shè)計(jì)策劃篇SCHEME問題：我們應(yīng)采用何種開發(fā)模式？開發(fā)關(guān)鍵詞：商業(yè)拉動(dòng)地產(chǎn)參考案例上海新天地 新天地華府天地翠湖天地企業(yè)天地濟(jì)南路八號(hào)上海新天地以上海獨(dú)特的石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，改造成為具有國際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的休閑步行街。 定位是國際知名度的、以時(shí)尚文化為主題的社區(qū)性購物中心，目標(biāo)群體是上海的小資、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客，這與上海淮海路的消費(fèi)群體實(shí)況相吻合。 參考案例上海新天地開發(fā)關(guān)鍵詞：商業(yè)拉動(dòng)地產(chǎn)小型商鋪小型商鋪大型商業(yè)大型商業(yè)公寓公寓小型商業(yè)小型商業(yè) “上海新天地”采取只租不賣，管理2、者與經(jīng)營者相分離的經(jīng)營模式，這樣的模式與國際Mall運(yùn)營模式同步。現(xiàn)在上海新天地集餐飲、購物、文化與娛樂于一體，招租的對(duì)象均是來自世界各地的知名品牌，在現(xiàn)有的98家租戶中，85來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。 參考案例上海新天地開發(fā)關(guān)鍵詞：商業(yè)拉動(dòng)地產(chǎn)我們的開發(fā)策略：城市地標(biāo)場(chǎng)所 + 超凡居住體驗(yàn)辦公旗艦商業(yè)文化藝術(shù)旅游商業(yè)酒店式公寓高級(jí)住宅城市地標(biāo)場(chǎng)所 + 超凡居住體驗(yàn)辦公旗艦商業(yè)文化藝術(shù)旅游商業(yè)酒店式公寓高級(jí)住宅我們的開發(fā)策略：地標(biāo)型的公建立面，能有效提升項(xiàng)目的影響力，創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益。城市地標(biāo)場(chǎng)所 + 超凡居住體驗(yàn)辦公旗艦商業(yè)文化藝術(shù)旅游商業(yè)酒店式公寓高級(jí)住宅我們的開發(fā)策略：尊重顧客的選3、擇權(quán)，使其實(shí)現(xiàn)One Stop Shopping城市地標(biāo)場(chǎng)所 + 超凡居住體驗(yàn)辦公旗艦商業(yè)文化藝術(shù)旅游商業(yè)酒店式公寓高級(jí)住宅我們的開發(fā)策略：生活社區(qū)生活社區(qū)藝術(shù)街區(qū)藝術(shù)街區(qū)雙贏“當(dāng)代藝術(shù)地產(chǎn)資本”的新開發(fā)模式n非盈利性文化事業(yè)投資，使當(dāng)代藝術(shù)從小眾走向大眾n融入當(dāng)代藝術(shù)的人文社區(qū)，在帶來間接經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還樹立了新的城市形象。城市地標(biāo)場(chǎng)所 + 超凡居住體驗(yàn)辦公旗艦商業(yè)文化藝術(shù)旅游商業(yè)酒店式公寓高級(jí)住宅我們的開發(fā)策略：打造稀缺性的特色旅游商業(yè)，形成區(qū)域熱點(diǎn)，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。產(chǎn)品研究篇PRODUCTION RESEARCH當(dāng)代中國規(guī)劃思潮：宏偉的紀(jì)念碑式的城市！寫字樓OFFICE BUILDING寫在前面我們針對(duì)市場(chǎng)上的寫字樓，總結(jié)了成功的最重要兩點(diǎn)。1.位置和價(jià)格位置和價(jià)格是商家最為關(guān)心的兩個(gè)因素。黃金地段、便捷交通是決定一座寫字樓能否“熱銷”或“熱租”的關(guān)鍵。如果位置優(yōu)越、交通便