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1、Part 1項目地塊分析Part 2區域住宅物業競爭情況分析概要Part 3昆明市房地產市場分析概要Part 4本項目市場定位推導Part 5昆明低密度市場成功個案分析Part 6項目產品規劃建議及客群定位Analyze SystemPart 7項目產品調性提升建議項目地塊分析項目地塊分析PART 1PART 1地塊研判地塊研判 區位西三環邊，城郊，房地產邊緣區域昆明市民對此地塊認知度偏低高新外圍區域：地塊位于昆明市 西市區 高新片區外圍區域地理位置：西三環昌源路郊野公園背后、眠山公園旁、三碗水生態園春城慧谷斜對面項目四至項目四至東至：郊野公園南至：春雨路、人民中路、 眠山公園西至：黑林鋪、滇2、緬大道北至：北三環、可到達龍泉路方向地塊研判地塊研判 項目四至周邊為山林，植被茂盛；視野開闊西北東南地塊研判地塊研判 地塊地貌緩坡地形，朝向、空氣良好；地塊周邊環境地塊周邊環境n項目地塊及東面山體植被茂密n地塊為緩坡地形，由東到西形式坡度減緩；適合山地高端物業建設，依山而建可相應降低建設成本。n地塊周圍道路寬闊平整，有良好的市政道路基礎。n地塊周邊有一定的生態市政資源（公園）臨快速干道臨快速干道周邊公園周邊公園東面植被茂密東面植被茂密內部緩坡地形內部緩坡地形地塊判研地塊判研 地塊交通緊鄰西三環，地塊進入性好；經西三環可快速通過多條附屬干道到達主城區；整體交通便捷本項目周邊交通情況本項目周邊交通3、情況p毗鄰西三環快速繞城干道，鏈接北三環及西二環，拉近西市區與中心區的距離；p經周邊滇緬大道、海原北路、人民西路三條交通主干道開車5分鐘到達區域中心、10分鐘到達市中心p距離項目1公里的眠山車場有多條公交線路，便捷到達昆明各區域p未來規劃的地鐵三號線起點站（眠山站）距離項目較近地塊判研地塊判研 配套地塊圍觀范圍內周邊生活、商業配套匱乏；3公里范圍內可享受西區中心豐富的生活、商業、教育、娛樂配套周邊宏觀范圍內有大量配套周邊宏觀范圍內有大量配套設設施施p 項目周邊3公里范圍內生活配套設施大型超市、藥店、醫院、中小學、娛樂、商業和生活配套等；p 地塊周邊擁有兩大生態資源環境配套體系，自然環境優越p 未來該片區將成為西市重要的大型居住聚集社區，人氣旺盛核心生活配套區域核心生活配套區域本案本案直線距離三公里直線距離三公里周邊擁有豐富的生態景觀資源，自然環境優越大交通便利，經西三環及多條附屬干道可快速