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1、揚(yáng)州揚(yáng)州423#423#地塊地塊產(chǎn)品定位與規(guī)劃建議產(chǎn)品定位與規(guī)劃建議方案說(shuō)明方案說(shuō)明本案僅圍繞423#地塊的產(chǎn)品定位及物業(yè)規(guī)劃展開(kāi)，在定位與規(guī)劃描述中，綜合考證了揚(yáng)州市場(chǎng)及地塊周邊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況。關(guān)于項(xiàng)目的價(jià)格定位，因涉及到市場(chǎng)變化、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、產(chǎn)品關(guān)于項(xiàng)目的價(jià)格定位，因涉及到市場(chǎng)變化、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、產(chǎn)品入市時(shí)機(jī)等諸多因素，本案不進(jìn)行重點(diǎn)說(shuō)明，如果貴司認(rèn)可我公入市時(shí)機(jī)等諸多因素，本案不進(jìn)行重點(diǎn)說(shuō)明，如果貴司認(rèn)可我公司，我們將在正式合作后根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行價(jià)格專題研究。司，我們將在正式合作后根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況進(jìn)行價(jià)格專題研究。關(guān)于與貴司合的作方式簡(jiǎn)要提出兩種方法， 如果雙方均有誠(chéng)意，可就合作的2、費(fèi)用等問(wèn)題再作進(jìn)一步溝通。1揚(yáng)州及城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)界定揚(yáng)州及城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)界定l樓市蕭條，今年以來(lái)成交量萎縮l價(jià)格高位運(yùn)行，銷售壓力巨大l揚(yáng)州大盤(pán)名盤(pán)云集，競(jìng)爭(zhēng)程度加大l板塊發(fā)展均衡性差，市場(chǎng)呈層級(jí)態(tài)勢(shì)l購(gòu)房者更加理性宏觀上宏觀上l結(jié)論結(jié)論l充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)l產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代l創(chuàng)新與差異化是唯一創(chuàng)新與差異化是唯一出路出路l質(zhì)量與品牌時(shí)代來(lái)臨 一、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述核心要素核心要素解讀及啟示解讀及啟示品質(zhì)品質(zhì)不局限于產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品的品質(zhì)決定一個(gè)項(xiàng)目和企業(yè)的命運(yùn) 是對(duì)消費(fèi)者審美、生活方式的判斷 ，是社會(huì)責(zé)任產(chǎn)品時(shí)代的項(xiàng)目運(yùn)作理念產(chǎn)品時(shí)代的項(xiàng)目運(yùn)作理念主要理念主要理念團(tuán)隊(duì)規(guī)劃產(chǎn)品品質(zhì)3、是企業(yè)運(yùn)作的核心專業(yè)化團(tuán)隊(duì)是品質(zhì)的保障專業(yè)的人專業(yè)的事 定位、設(shè)計(jì)、銷售、后期發(fā)展“協(xié)同營(yíng)銷”細(xì)致精神、糾偏精神、創(chuàng)新精神規(guī)劃是重中之重價(jià)值取向文化藝術(shù)取向自然取向定位定位是項(xiàng)目運(yùn)作的靈魂產(chǎn)品定位市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶定位形象定位揚(yáng)州近四月商品房銷售走勢(shì)揚(yáng)州近四月商品房銷售走勢(shì)揚(yáng)州上半年商品房去化情況一覽揚(yáng)州上半年商品房去化情況一覽揚(yáng)州近揚(yáng)州近6個(gè)月各區(qū)商品房成交走勢(shì)（單位：）個(gè)月各區(qū)商品房成交走勢(shì)（單位：）l板塊物業(yè)總體供應(yīng)量較大l區(qū)域配套設(shè)施較成熟l潛在消費(fèi)力足，但消費(fèi)能力不夠l開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間不一，銷售差異大l經(jīng)開(kāi)區(qū)政策規(guī)劃的利好微觀上微觀上l結(jié)論結(jié)論l供大于求供大于求l成熟區(qū)域成熟區(qū)域l競(jìng)爭(zhēng)加劇競(jìng)爭(zhēng)加劇l理性消費(fèi)理性消費(fèi)l近兩年價(jià)格上升空間不會(huì)太大 二、揚(yáng)州城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述研究方向研究方向供大于求供大于求剖析三線城市的地產(chǎn)搶占市場(chǎng)，快打速收對(duì)策對(duì)策 宏觀大勢(shì)如何逆轉(zhuǎn)？ 供求矛盾如何改