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1、合作單位合作單位logologo報(bào)告名稱報(bào)告名稱利群平度項(xiàng)目營(yíng)銷策略方案2012年2月1項(xiàng)目認(rèn)知及定位營(yíng)銷策略營(yíng)銷保障市場(chǎng)分析現(xiàn)狀策略執(zhí)行策略優(yōu)化策略2 市 場(chǎng) 分 析 3宏觀環(huán)境分析：區(qū)位認(rèn)知道路交通便利，市區(qū)內(nèi)濰萊、青新（南接青銀）、煙新、濰西、同三等高速公路以及大萊龍鐵路四通八達(dá)此外還規(guī)劃建設(shè)海青鐵路、青島-平度-萊州城際鐵路。平度市昌邑萊州青島市面積最大、人口最多的縣市，2010年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣34位.；煙萊西市區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈膠州濰萊青新同三新濰煙新大萊龍鐵路p區(qū)位優(yōu)勢(shì) 連接青島、濰坊、煙臺(tái)三大城市重要樞紐，山東半島內(nèi)陸腹地的交通要塞。東臨萊西，西臨昌邑，南臨膠州，北臨萊州，是連接【青島】2、【濰坊】、【煙臺(tái)】三大城市的重要樞紐。沿青銀高速1小時(shí)車程，位于青島市1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)；宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟(jì)分析GDP人均GDP人口一產(chǎn)占比二產(chǎn)占比三產(chǎn)占比市北萊西嶗山李滄膠州開發(fā)區(qū)即墨膠南四方平度市南城陽(yáng)即墨市北萊西四方市南開發(fā)區(qū)嶗山李滄平度膠南膠州城陽(yáng)李滄市南開發(fā)區(qū)四方膠州平度膠南城陽(yáng)嶗山市北萊西即墨市南開發(fā)李滄市北即墨平度膠南城陽(yáng)四方嶗山膠州萊西四方平度萊西市北膠州開發(fā)區(qū)膠南即墨市南李滄嶗山城陽(yáng)開發(fā)區(qū)城陽(yáng)膠州平度李滄市南四方萊西膠州即墨嶗山市北71118121p區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力4人口基數(shù)大；人均GDP較低； 一產(chǎn)優(yōu)勢(shì)突出，二、三產(chǎn)落后，整體經(jīng)濟(jì)欠缺活力5宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟(jì)分析過(guò)渡4000美元p經(jīng)3、濟(jì)走勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭良好；房地產(chǎn)發(fā)展迅速，改善性需求為主6宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟(jì)分析p產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)期，二產(chǎn)以制造業(yè)為龍頭，教育、采礦及建筑業(yè)快速發(fā)展7宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟(jì)分析工資水平位居全市最末，整體購(gòu)買力低 公務(wù)員和教師群體，以及制造業(yè)、食品加工、采礦業(yè)等產(chǎn)業(yè)主具備一定購(gòu)買力p區(qū)域購(gòu)買力8宏觀環(huán)境分析：經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)u位處青島、濰坊、煙臺(tái)三大城市的交通樞紐；u經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)走勢(shì)良好，房地產(chǎn)發(fā)展迅速；u個(gè)體經(jīng)濟(jì)活躍，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，個(gè)體業(yè)主的購(gòu)買力較強(qiáng)。u區(qū)域開放度較低，對(duì)外吸附能力不足；u城區(qū)人口不足僅占總?cè)丝诘?3%；u三產(chǎn)明顯落后，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)急需進(jìn)一步優(yōu)化；u整體區(qū)域購(gòu)買力較低。p利好p利空9房地產(chǎn)市場(chǎng)：整體市場(chǎng)分析p市場(chǎng)概況房地產(chǎn)發(fā)展尚屬于起步階段，產(chǎn)品層級(jí)初步拉開，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)不足受政策整體影響較小，11年僅小幅下挫市場(chǎng)存量集中于90-120，60-90次之，實(shí)用性套