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1、龍泉項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告及規(guī)劃建議方案12Part.1項(xiàng)目形象定位Part.2產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃建議Part.3招商策略項(xiàng)目形象定位1u前言u(píng)核心業(yè)態(tài)市場(chǎng)驗(yàn)證u整體形象定位u業(yè)態(tài)定位u產(chǎn)品定位u小結(jié)3通過前期市場(chǎng)報(bào)告分析我們已知三大重要信息點(diǎn)大環(huán)境利好區(qū)域消費(fèi)能力強(qiáng)大多數(shù)周邊商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品包裝無(wú)亮點(diǎn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃平庸45市場(chǎng)好靠忽悠客戶的產(chǎn)品包裝也能賣動(dòng)商鋪市場(chǎng)差就算白菜價(jià)也賣不動(dòng)成都及周邊區(qū)域商業(yè)共性任何一個(gè)成功的項(xiàng)目需要在滿足現(xiàn)有市場(chǎng)情況下同時(shí)具備很好的產(chǎn)品辨識(shí)性、前瞻性、抗風(fēng)險(xiǎn)性三大要素6如何從餐飲、娛樂、居家三大潛力如何從餐飲、娛樂、居家三大潛力股中尋找細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行包裝成為了股中尋找細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行包裝2、成為了項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵項(xiàng)目取勝的關(guān)鍵7項(xiàng)目形象定位1u前言u(píng)核心業(yè)態(tài)市場(chǎng)驗(yàn)證u整體形象定位u業(yè)態(tài)規(guī)劃定位u產(chǎn)品定位u小結(jié)8針對(duì)上述核心業(yè)態(tài)進(jìn)行細(xì)分調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)龍泉目前消費(fèi)者最急需解決的是.流水線式的集中餐飲白描語(yǔ)：餐館名字聽起都好聽，吃的還不都是些炒菜、干鍋、火鍋、燒烤，在龍泉去哪都吃的到，去哪都一樣尚未發(fā)展的兒童業(yè)態(tài)白描語(yǔ)：經(jīng)常帶孩子都要去成都市區(qū)內(nèi)環(huán)球中心、萬(wàn)象城耍，在龍泉除了帶孩子看桃花、還是看桃花檔次陳舊的KTV白描語(yǔ)：每次去學(xué)校周圍的KTV，總感覺進(jìn)了80年代夜總會(huì)一樣，臟兮兮的，連新歌都沒幾首裝修簡(jiǎn)陋的酒店白描語(yǔ)：每次因工作商務(wù)需求住的酒店，除了能睡覺以外，家的氛圍都沒硬件配套欠缺3、的婚慶場(chǎng)所白描語(yǔ)：每次去參加朋友婚禮人都擠爆了，隨便桌子一拼，感覺在農(nóng)家樂吃飯一樣9目前龍泉餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀興隆步行街龍泉重點(diǎn)區(qū)域餐飲現(xiàn)狀老城區(qū)分布散亂、檔次衛(wèi)生環(huán)境差，主要以中餐、小吃為主商場(chǎng)內(nèi)餐飲品牌主要以國(guó)內(nèi)二線快餐食品為主中街摩爾華盛百倫新宸中街建設(shè)路10龍泉重點(diǎn)區(qū)域餐飲現(xiàn)狀世紀(jì)商圈已建成商業(yè)情況目前成型商業(yè)以社區(qū)底商為主，餐飲占比大、但基本無(wú)規(guī)模可言，主要滿足周邊日益增多的居民日常基本用餐需求，主要以快餐、火鍋、面食為主。11龍泉重點(diǎn)區(qū)域餐飲現(xiàn)狀世紀(jì)商圈待建項(xiàng)目已知餐飲規(guī)劃情況從目前現(xiàn)狀來看無(wú)論老城區(qū)還是世紀(jì)商圈，餐飲業(yè)態(tài)在整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部主要起到配套的作用，集中式商業(yè)體主要以影院、超市等大型商家作為噱頭（這部分剛好為自身項(xiàng)目較難實(shí)現(xiàn)的業(yè)態(tài)），未將龍泉區(qū)居民與時(shí)俱進(jìn)的餐飲消費(fèi)習(xí)慣考慮周全，這也為項(xiàng)目帶了很好的機(jī)遇點(diǎn)12目前龍泉KTV市場(chǎng)現(xiàn)狀蘭桂坊量販KTV銀座純K量販KTV華爾街音樂會(huì)所