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九江奧園青年路與德化路交界地塊規劃與營銷策略提報方案建議書（94頁）.ppt

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提報方案

上傳人：十二編號：254826 2022-01-13 94頁 3.51MB

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1、九江奧園青年路與德化路交界地塊規劃與營銷策略提報本次招標提報要求：市場、品牌、規劃、產品、定位、營銷及推廣等內容，涉及面較廣。事實上，一份報告，一次提報是不可能解決所有問題。因此，本次提報的核心內容：項目整體開發戰略之建議與整合營銷推廣策略之思考。引言First of all* 市場調研部分以詳細報告文本呈遞 *CHAPTER 1. 項目整體開發戰略之建議善奕者謀勢 1、市場之勢2、消費之勢3、價值之勢正確的戰略占位=市場價值最大化PART 1.市場大勢研判了解事實，發現價值1、市場態勢痛，并快樂著！4月國11條的下達后，樓市出現堪比玉樹地震般的震蕩特別在一、二線城市，不僅成交出現大面積下2、滑，更使市場蒙上一層濃厚的觀望情緒。以我們近期對九江及江西其他三、四線城市跟蹤調查顯示，政策相對于三、四線城市成交量下跌，更多是由于消費過程問題引起暫時性的效應，如：辦理貸款、戶型選擇等問題，卻未影響到區域樓市價格。三、四線城市樓市消費架構所決定：硬性需求占主導。同時，現階段投資性購房在一、二線城市受打壓后，市場百億熱錢需尋求其他渠道釋放。三、四線城市將有很大可能成為新的投資主戰場。綜上所述，對于九江整體樓市氛圍及發展態勢，我們抱以較樂觀的態度。正確的項目戰略規劃與營銷策略及手段，順勢而為，是完全有可能引爆九江市場。2、市場格局三國鼎立！八里湖板塊潯陽板塊廬山板塊【潯陽板塊】九江老城區，土3、地資源日漸稀缺【八里湖板塊】未來新城市中心，政府重點打造區域（其中，開發區定位為九江CBD區，類似南昌紅谷灘）【廬山板塊】未來城市生態人居中心，政府重點打造區域【板塊現階段價值】八里湖板塊廬山板塊兩大板塊（八里湖與廬山）雖同為九江政府重點打造區域何以出現價值不對稱現象？原因1.規劃力度不平衡目前九江市政府政策導向及建設力度傾向于八里湖板塊，加之廬山板塊長久以來為九江自然村落聚集點，導致以現階段的發展來看，其價值遠未及八里湖板塊。原因2.被遺忘的地段價值由于廬山板塊（特別是十里區）比八里湖板塊，距離潯陽板塊更近，使之現階段市政配套、商業氛圍等出現滯后建設現象，開發商對其開發熱度相對較低。關鍵在于：由誰來引領（引爆），大家一起來做大蛋糕！是否意味著項目所在區域無甚價值可言？不！我們認為只是潛力未完全引爆！地產價值論一直指導市場“地段，地段，還是地段！”【未來地段價值】廬山板塊八里湖板塊

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