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1、唐山恒茂世紀廣場項目商業發展規劃研究2結構邏輯圖商業市場發展項目特性可行方向思考項目定位（定位一）推導城市經濟人口結構消費習慣商戶意愿發散驗證其它可行方向（定位二）3一、影響項目開發的核心要素二、項目發展方向研究三、業態布局建議四、收益測算附件目錄一、影響項目開發的核心要素1.1 商業市場要素1.2 項目自身條件1.3 項目發展方向探析51.1 商業市場要素市中心商圈八方商圈遠洋城商圈小山商圈代表性集中商業名稱商業面積（）名稱商業面積（）名稱商業面積（）名稱商業面積（）唐山百貨大樓70000八方購物廣場60000遠洋城120000-三利購物中心36000鳳凰購物37000人民購物廣場300002、-華聯商廈30000-新華貿購物中心60000-新天地購物樂園120000-合計316000合計97000合計15000-功能現狀輻射唐山整個市區，滿足居民的各層次消費，是唐山市民購物休閑的最核心區域；滿足該區域內居民日常主要商品消費需求，并滿足市區內中高收入階層購物的需求；滿足該區域內居民日常主要商品消費需求及進出市區北部流動人口購物需求；是外圍各縣（市）區居民來市中心區進行一般性日用工業品及生產資料采購的主要區域；商業市場現狀：（詳細調研數據請見附件二：唐山商業市場調查研究）從商業規模及功能現狀來看，市中心商圈扮演龍頭老大地位，其它商圈難以與其直接抗衡。61.1 商業市場要素商業市場發展趨3、勢：在建大型商業項目一覽所屬商圈項目名稱體量（平米）市中心商圈萬達廣場280000時代廣場189000新華文化廣場238600新世界廣場300000世博廣場二期180000八方商圈天一廣場184600遠洋城商圈嘉美廣場（紅星美凱龍）-高新商務中心高新產業區商業副中心商業副中心商業副中心商業中心市民生活區公共服務區商業發展主軸商業發展副軸市中心商圈是市政規劃的城市級商業主中心，隨著未來萬達廣場、新世界廣場等大型品牌商業項目的相繼開業，市中心商圈將進一步鞏固自身的核心地位，一段時期內難以對其形成直接競爭。7統計時間統計道路行人 自行車/摩托車 小車 公車 貨車合計6月11號（9:00-9：05）唐豐街（至北向南）10401802706月11號（9:00-9：05）唐豐街（至南向北）23262315786月11號（10:00-10：05） 建設路（至南向北）1347145602116月11號（1