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1、武漢國際文化商業(yè)中心地塊定位報告 chapter.1：定位規(guī)劃分析 chapter.2： 定位整體梳理 chapter.3： 主力店鋪分布 目錄 Contentschapter.1定位規(guī)劃分析 AFCEDBE地塊C地塊A地塊B地塊F地塊D地塊漢陽大道墨水湖大道江城大道F地塊已明確地塊A地塊：年輕、時尚主題MALL，增加運(yùn)動、科技元素，“來福士/大悅城”升級版F地塊：餐飲娛樂風(fēng)情街區(qū)，“新天地”升級版，待明確地塊C地塊B地塊D地塊B地塊：商業(yè)體量（計容）由6萬方增加到10萬方，原規(guī)劃業(yè)態(tài)已無法支持商業(yè)規(guī)模C地塊：原兒童主題并不適合做獨(dú)立業(yè)態(tài)，應(yīng)與其他業(yè)態(tài)進(jìn)行互動，建議定位為國際、時尚街區(qū)Vill2、ageD地塊：BC地塊的定位調(diào)整，勢必需要對D的商業(yè)定位及規(guī)劃進(jìn)行重新考慮其它考慮問題地塊賣點(diǎn)及主力店： 統(tǒng)籌考慮各類主力店在各地塊的分布，梳理明確各地塊的賣點(diǎn)，保證市場側(cè)的可行性。規(guī)劃現(xiàn)狀 規(guī)劃原則 1. 總體統(tǒng)籌考慮 各地塊間在商業(yè)定位和功能上既相互區(qū)別又自成特色，注重相互間的配合互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭，形成整體效益最大。 2. 關(guān)注地塊特征 關(guān)注各地塊的商業(yè)體量、地塊長寬、周邊環(huán)境、人流動線等細(xì)部特征，對各地塊的自身定位及規(guī)劃做出判斷。 3. 考慮相互關(guān)系 考慮單一地塊與周邊地塊的關(guān)系，商業(yè)氛圍的影響、人流的走向、客群的相互利用等，決定相互間的業(yè)態(tài)定位關(guān)系。 4. 結(jié)合市場實(shí)際 綜合考慮市場3、接受度、商戶招商等操作層面，保證方案的可操作性。E地塊C地塊A地塊B地塊F地塊D地塊漢陽大道墨水湖大道江城大道C地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商 業(yè)（ 萬 平 米）4.5寫 字 樓（ 萬 平 米） 10地塊特性10萬平米純寫字樓配套，決定了小范圍環(huán)境不適合做純兒童業(yè)態(tài)地塊偏狹長，展示性好，但建筑寬度僅50m，難以滿足傳統(tǒng)購物中心的建筑形態(tài)要求與A地塊的聯(lián)通性好于D地塊直線距離：漢陽大道寬度遠(yuǎn)小于江城大道可視性：AD間在江城大道有高架橋整體阻隔，影響可視性，阻斷了商業(yè)氛圍可達(dá)性：AC間除在地下聯(lián)通外，地上建筑間亦有高層連廊互通周邊環(huán)境商業(yè)體量各地塊最小，對物業(yè)條件要求較高的大店及互動性不強(qiáng)的業(yè)態(tài)較宜布置于此C地塊E地塊C地塊A地塊B地塊F地塊D地塊漢陽大道墨水湖大道江城大道AC整體定位年輕時尚區(qū)環(huán)境適宜：AC的連通性強(qiáng)，商業(yè)氛圍的延續(xù)性好，人流動線順暢市場可行：AC的整體商業(yè)面積約21萬方，北京朝陽大悅城商業(yè)