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1、鑫遠湘府嘉城項目物業(yè)發(fā)展建鑫遠湘府嘉城項目物業(yè)發(fā)展建議及整體規(guī)劃構(gòu)思議及整體規(guī)劃構(gòu)思前期定前期定位回顧位回顧1p對前期市場基礎(chǔ)以及項目整體戰(zhàn)略和定位對前期市場基礎(chǔ)以及項目整體戰(zhàn)略和定位的回顧的回顧明確項目開發(fā)目標明確項目開發(fā)目標發(fā)現(xiàn)問題明確項目開發(fā)目標發(fā)現(xiàn)問題分析市場尋找機會明確項目開發(fā)目標發(fā)現(xiàn)問題分析市場尋找機會確定戰(zhàn)略和定位鑫遠嘉城整體戰(zhàn)略依托區(qū)域，產(chǎn)品升級和全新生活方式引導(dǎo)，主動承擔(dān)起企業(yè)淡市下的現(xiàn)金流要求鑫遠嘉城項目定位新城市中心 YOHO時代新社區(qū)一座時尚的地標一組開放活力的秀場一套高性價比的產(chǎn)品項目規(guī)劃項目規(guī)劃外部活力街區(qū)演繹物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議項目定位項目定位新城市中心 YO2、HO時代新社區(qū)產(chǎn)品定位的深化p住宅及公寓定位p商業(yè)定位p整體規(guī)劃構(gòu)思p分期節(jié)奏策略一群有現(xiàn)代感的建筑符合客戶的戶型創(chuàng)新智能/節(jié)能化建議一處自由豐富的空間符合YOHO人氣質(zhì)的社區(qū)配套完善并有城市感的商業(yè)配套一種YOHO生活理念案名建議內(nèi)部休閑園林體驗啟動期核心展示區(qū)展示YOHO體系體系產(chǎn)品定產(chǎn)品定位深化位深化2p給予項目定位基礎(chǔ)上的產(chǎn)品和商業(yè)配套定位給予項目定位基礎(chǔ)上的產(chǎn)品和商業(yè)配套定位主地塊（不含主地塊（不含E12E12、E18E18）定位深化）定位深化住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位商業(yè)定位E12E12、E18E18定位深化定位深化按照物業(yè)類型將產(chǎn)品分為兩類進行研究按照物業(yè)類型將產(chǎn)品分為兩類進行研究3、戶型配比定位主流居家產(chǎn)品公寓類型產(chǎn)品不同物業(yè)類型，面對的客戶層級及置業(yè)目的差別較大，在項目中所承擔(dān)的功能也有所不同。目前南城市場上重點項目主力戶型區(qū)間目前南城市場上重點項目主力戶型區(qū)間產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位主流居家產(chǎn)品主流居家產(chǎn)品注：將1房產(chǎn)品歸入公寓產(chǎn)品進行研究p二房產(chǎn)品較少，且集中于80-90面積區(qū)間；p三房為市場供應(yīng)主力，主流面積集中在120-140 ；p四房以上產(chǎn)品供應(yīng)較少，面積普遍大于150 。從銷售情況看，面積緊湊、滿足剛性需求的兩房、小三房產(chǎn)品是從銷售情況看，面積緊湊、滿足剛性需求的兩房、小三房產(chǎn)品是南城的暢銷產(chǎn)品南城的暢銷產(chǎn)品產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位主流居家產(chǎn)品主流居家產(chǎn)品p自住型購買中以首次置業(yè)為主，對面積需求更偏緊湊；自住型購買中以首次置業(yè)為主，對面積需求更偏緊湊；p戶型面積緊湊消化速度更快，更有利于達成本項目快速去化的目標，并且戶型面積緊湊消化速度更快，更有利于達成本項目快速去化的