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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1水岸花城209地塊物業(yè)發(fā)展建議(產(chǎn)品規(guī)劃篇)2物業(yè)發(fā)展總體思路項(xiàng)目分期開發(fā)建議產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目物業(yè)管理建議3物業(yè)發(fā)展總體思路4360門戶都市生活形象定位5北城門戶。品尚社區(qū)。6最愛泊生活。7項(xiàng)目發(fā)展總策略：以產(chǎn)品力與高性價(jià)比入市，保證銷售順暢；后期通過產(chǎn)品創(chuàng)新與升級(jí)，以強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品力建立市場新標(biāo)桿，贏得品牌與溢價(jià)。采用在規(guī)劃建筑方面創(chuàng)新的方式8產(chǎn)品發(fā)展方向規(guī)劃建筑發(fā)力規(guī)劃價(jià)值北城門戶 品尚社區(qū)體現(xiàn)品尚社區(qū)感n 以高層產(chǎn)品高層產(chǎn)品形成視覺中心，與周邊低層環(huán)境形成強(qiáng)烈視覺反差n 以大面積水景園林水景園林景觀沖擊客戶感官n 以滿足業(yè)主日常生活所需的超市、餐飲等商業(yè)完善區(qū)域配套完2、善區(qū)域配套不足的劣勢(shì)n 以社區(qū)廣場社區(qū)廣場形成業(yè)主公共活動(dòng)空間，營造社區(qū)人文環(huán)境n 以景觀主軸、組團(tuán)圍合景觀主軸、組團(tuán)圍合打造社區(qū)感n 社區(qū)邊界、物業(yè)管理社區(qū)邊界、物業(yè)管理形成封閉社區(qū)9規(guī)劃方案1全高層社區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品分級(jí)項(xiàng)目產(chǎn)品分級(jí)u建議在景觀資源最好的區(qū)域設(shè)置樓王，作為項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿；建議在景觀資源最好的區(qū)域設(shè)置樓王，作為項(xiàng)目的價(jià)值標(biāo)桿；u在銷售時(shí)可作為樣板房展示出來，暫時(shí)不銷售，制造新聞熱點(diǎn)，在銷售時(shí)可作為樣板房展示出來，暫時(shí)不銷售，制造新聞熱點(diǎn)，提升項(xiàng)目知名度。提升項(xiàng)目知名度。項(xiàng)目總指標(biāo)項(xiàng)目總指標(biāo)10方案280%高層+20%花園洋房社區(qū)首期啟動(dòng)部分首期啟動(dòng)部分“實(shí)惠型高層產(chǎn)品實(shí)惠型高層產(chǎn)品3、”，穩(wěn)妥啟動(dòng)市場，降低入市風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)通過產(chǎn)，穩(wěn)妥啟動(dòng)市場，降低入市風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)通過產(chǎn)品創(chuàng)新，依次推出品創(chuàng)新，依次推出“主力型高層產(chǎn)品主力型高層產(chǎn)品”，引爆市場亮點(diǎn)；最后推出，引爆市場亮點(diǎn)；最后推出“標(biāo)桿型多層標(biāo)桿型多層洋房產(chǎn)品洋房產(chǎn)品”，樹立項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿。，樹立項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿。11產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議12產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的五個(gè)一工程在一個(gè)尚未進(jìn)入精細(xì)化比較的市場中，我們不需要在一個(gè)尚未進(jìn)入精細(xì)化比較的市場中，我們不需要 “ “面面俱面面俱到到”。我們需要的是。我們需要的是幾個(gè)震撼點(diǎn)幾個(gè)震撼點(diǎn)，聚焦眼球，讓人們津津樂，聚焦眼球，讓人們津津樂道，口碑相傳。道，口碑相傳。一個(gè)極具震撼力的整體規(guī)劃一個(gè)極具震撼力的整體規(guī)劃1.一個(gè)體現(xiàn)品質(zhì)感的城市界面一個(gè)體現(xiàn)品質(zhì)感的城市界面2.一個(gè)極具展示性的入口廣場一個(gè)極具展示性的入口廣場3.一個(gè)獨(dú)具風(fēng)格的主題園林一個(gè)獨(dú)具風(fēng)格的主題園林4.一系列城市化的社區(qū)配套一系列城市化的