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重慶渝北石油基地項目市場研究、地塊定位及規劃設計方案建議報告（115頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：十二編號：254864 2022-01-13 115頁 12.63MB

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1、樓市政策樓市情況周邊競品情況項目本體分析目錄項目整體定位項目規劃設計建議2010年樓市“4.15、9.29、10.20調控”高壓之年剛過，2011年新年開年沒多久樓市調控“猛料”緊跟其后。房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，遏制房價過快上漲勢頭，打壓房市泡沫，逐步解決城鎮居民住房問題，并繼續有效的遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，國家出臺了新“國八條”、“房產稅”等政策措施，三輪嚴控再次來襲，2011年樓市將面臨著巨大考驗。樓市政策新國八條劍指樓市，二套房貸首付6成，遏制房價過快增長。樓市政策2011年1月28日，重慶主城九區率先開始征收房產稅，稅率三檔：0.5%2、1%、1.2%征收對象個人擁有的獨棟商品住宅個人新購的高檔住房在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。0.5%應稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率稅額稅率樓市政策2、預售項目情況：新增供應量環比大幅增長主城首套房按揭可申請最高30%財政補貼 11月16日，重慶市主城區首套按揭購房財政補助政策新規公布。規定顯示，在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區3、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、北部新區繳納個人所得稅、并在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人，可按規定享受首套房按揭購房財政補貼。其財政補助采取按補助年度計算，也就是從產權人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以后的補助年度以此連續類推。在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助;低于的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。據了解，2009年重慶市制定了主城區首次按揭購房財政補助政策，但不少市民反映對該項政策了解不夠，辦理過程繁瑣。針對這些問題，新規定將申請事宜轉化為表格填列，特別是對申領程序進行了簡化，如此有利于申請者申領補樓市政策l新“國八條”的最大的特點就是“抬高門檻，強化力度”，抑止制投資需求，穩定房價；l二套房首付款提至六成，并實行差別化的信貸政策

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