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1、-萬科悅府項(xiàng)目案例分析萬科悅府項(xiàng)目案例分析溯源開思項(xiàng)目案例分析項(xiàng)目案例分析 萬科悅府萬科悅府基地區(qū)位分析項(xiàng)目位于重慶項(xiàng)目位于重慶最發(fā)最發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊達(dá)經(jīng)濟(jì)走廊金開金開大道的入口大道的入口，東面，東面是是龍湖藍(lán)湖郡，龍湖藍(lán)湖郡，南南鄰鄰棕櫚泉國際花園棕櫚泉國際花園，西面是西面是400畝的畝的錦湖錦湖公園公園，北連，北連5000畝畝照母山山脈。照母山山脈。金開大道是重慶著金開大道是重慶著名的名的“富人區(qū)富人區(qū)”，也是重慶中央別墅也是重慶中央別墅區(qū)的核心地段，周區(qū)的核心地段，周邊環(huán)境優(yōu)美、交通邊環(huán)境優(yōu)美、交通方便、配套成熟、方便、配套成熟、高檔社區(qū)眾多。高檔社區(qū)眾多。本案本案物業(yè)類型物業(yè)類型低密度住宅2、開盤日期開盤日期2010年10月物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)聯(lián)排別墅（雙拼、4聯(lián)拼）最早開工日期最早開工日期占地面積占地面積9.2萬建筑面積建筑面積7.8 萬綠化率綠化率容積率容積率0.85車位數(shù)車位數(shù)907個(gè)裝修情況裝修情況清水投資商投資商萬科集團(tuán)開發(fā)商開發(fā)商萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位銷售代理銷售代理規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示金開大道至鴛鴦至仁和項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示項(xiàng)目展示銷售中心銷售中心院落式圍合式院落式圍合式行列式行列式行列式行列式院落式圍合式院落式圍合式別墅區(qū)域由于容積率較大，若全按行列式布局（最節(jié)約用地），會造成空間局促感。故布局時(shí)把別墅區(qū)域分為聯(lián)排聯(lián)排區(qū)域和雙拼區(qū)域區(qū)3、域和雙拼區(qū)域，聯(lián)排區(qū)域按院落式布局院落式布局以利于增進(jìn)鄰里關(guān)系，增加空間靈動性，減少由于棟間距過近帶來的局促感；雙拼區(qū)域按行列式行列式布局布局，拉大行間距，提供較好私密性。規(guī)劃分析規(guī)劃分析行列式布置大面寬雙大面寬雙拼別墅拼別墅產(chǎn)品，位于項(xiàng)目中心部位，聯(lián)排別墅與高層之間，前庭后院簇?fù)恚峁┝税察o而私密的家庭空間。行列式采用“背靠背背靠背”布置方式，私家花園更加隱蔽，便于更加有效的對行列間景觀進(jìn)行打造，有利于控制景觀成本。規(guī)劃分析規(guī)劃分析行列式行列式聯(lián)排別墅按院落式院落式布局，通過主干道把每個(gè)院落連接在一起，每個(gè)院落設(shè)區(qū)域綠地區(qū)域綠地，使更多戶數(shù)擁有較多的景觀資源，使鄰里間擁有更加親切的交流空間。通過每個(gè)區(qū)域綠地區(qū)域綠地不同的景觀環(huán)境特點(diǎn)打造，提高每個(gè)院落識別性及識別性及歸屬感歸屬感；院落式布局設(shè)計(jì)形成的大視距戶型及端戶型大視距戶型及端戶型，提供了更多更大的溢價(jià)。規(guī)劃分析規(guī)劃分析院落式圍合式院