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1、每一次都精雕細琢2012年7月聯泰A-24-2地塊商業定位與規劃方案Page 2 前 言 貴司7月11日通知，A-24-2地塊（酒店用地）重要經濟指標發生重大變動。容積率由2.5 更改為 4.5。此次變動是根本性的變動： 原建筑以酒店為主，酒店面積占總面積60%，是項目的最主要部分； 現方案酒店僅占1/3，我們必須充分考慮其它建筑的收益大小及可持續性。 地塊性質決定了此地塊可能的物業類型為酒店、商業、寫字樓、公寓。原指標現指標兩者相差值（）容積率2.54.560676可建建筑面積（）75845136521酒店面積占比（%）59%33%Page 3 目 錄項目分析開發目標核心問題研判城市發展商業2、市場市場機會分析項目定位整體定位分項定位寫字樓市場物業選型規劃建議Page 4 核心問題研判項目分析開發目標核心問題Page 5 S情景背景（我們有什么？）R2期望結果（我們希望達成的目標？）Q需要解決的核心問題本報告思維模式SCQ模型核心問題研判項目分析開發目標核心問題Page 6 本 案總體經濟技術指標總占地面積3萬平米容積率4.5總建筑面積13.5萬平米酒店面積4.5萬平米酒店配套（KTV、SPA、裙樓）3萬平米其他物業面積9萬平米土地性質主導性質：酒店用地兼容性質：商業用地土地年限50年覆蓋率40%S1：經濟指標本案總建面13.5萬平米，其中酒店以及配套部分總建面7.5萬平米屬于 既定3、指標核心問題研判項目分析開發目標核心問題Page 7 展覽中心聯泰香域濱江北向：南昌國際展覽中心評價：大型現代化、國際化、專業化 的國際會展中心。 東向：摩天輪評價：世界上最高的摩天輪，為南昌 市標志性建筑。西向：聯泰香域濱江評價：占地1300畝，總建筑面積200 萬平米的大型居住小區。南向：贛江新天地評價：集酒店、餐飲、休閑、娛樂于 一體的大型濱江商業街。本案贛江新天地摩天輪S2：項目四至項目北側為南昌展覽中心、東南側為摩天輪、贛江新天地、西側為香域濱江核心問題研判項目分析開發目標核心問題Page 8 南昌：鄱陽湖經濟圈核心城市 紅谷灘：南昌CBD 紅角洲：南昌CLD紅谷灘新區紅角洲+S3：區域特征紅角洲片區定位為集運動休閑、文化科技、商貿居住、生態保護和旅游觀 光等功能于一體的綜合發展區核心問題研判項目分析開發目標核心問題Page 9 本案1234朝陽新城朝陽大橋前湖大道豐和大道贛江中