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1、朱宏路項(xiàng)目宗地西安馬應(yīng)龍肛腸醫(yī)院建設(shè)規(guī)劃定位提案我們不是學(xué)院派、理論派，更不是忽悠派；我們是實(shí)戰(zhàn)派！實(shí)戰(zhàn)派觀點(diǎn)一：項(xiàng)目的核心價(jià)值體現(xiàn)都要圍繞“定位”展開。實(shí)戰(zhàn)派觀點(diǎn)二：只要方向?qū)α?，就不怕路遠(yuǎn)；如果你知道你要去哪里，全世界都會為你讓路。我們的價(jià)值觀報(bào)告背景表述 商業(yè)秘密聲明：本文檔所含一切圖片文字均歸屬西安實(shí)戰(zhàn)派品牌營銷策劃有限公司所有，僅用于針對朱宏路項(xiàng)目董事會提案所用。除此之外不得私自修改、發(fā)布和拷貝文檔任何內(nèi)容，本公司對該文檔保留所有權(quán)。 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目所在地衛(wèi)星圖 項(xiàng)目位于朱宏路立交以東，北二環(huán)道路以北，即圖中紅圈標(biāo)注處。凈占地面積約4.001畝（2 667.4）規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地，2、容積率為7（自建項(xiàng)目暫無限制），綠化率、建筑密度、車位等無限制。該宗地分為兩塊，其一作為西安馬應(yīng)龍肛腸醫(yī)院建筑使用，其二為自建用地。工程分期為二期，一期為西安馬應(yīng)龍肛腸醫(yī)院籌建，二期為自建。項(xiàng)目周邊（環(huán)境）一、地理區(qū)位西安市城區(qū)輻射圖西安市十二五規(guī)劃藍(lán)圖 依照西安市十二五規(guī)劃藍(lán)圖可以得出結(jié)論。城區(qū)輻射發(fā)展方向主要為東北方、西南方。這也是西安市行政區(qū)地理因素所決定。而本項(xiàng)目所處位置如圖一所示，位于西安二環(huán)內(nèi)城與外城范圍交接處，屬于西安六區(qū)范圍內(nèi)（六級以下）。按西安市國土資源局2008年11月16日公示土地等級評估標(biāo)準(zhǔn)，可認(rèn)定項(xiàng)目土地等級在三級至六級之間。按開發(fā)程度（六通一平）、開發(fā)用途（商業(yè)用地3、）可定性項(xiàng)目土地等級為四級。讓我們活動一下眼睛，先來看看項(xiàng)目周邊的風(fēng)景。二、交通環(huán)境項(xiàng)目周邊交通地理圖 項(xiàng)目左側(cè)為城北主干道朱宏路，由朱宏路向北即咸陽國際機(jī)場專用高速路。項(xiàng)目以南為西安二環(huán)路北段，由二環(huán)路向東則是前往臨潼區(qū)的必經(jīng)之路。項(xiàng)目比肩光明路、朱宏路，攜兩大公路立交橋（朱宏路立交、文景立交）之便，坐擁城北核心交通中樞位置。車流量、人流量自然也就十分可觀。朱宏路公交車站站臺項(xiàng)目南面二環(huán)北路雙向四車道朱虹路立交北二環(huán)西段三、景觀環(huán)境周邊景觀衛(wèi)星俯瞰圖 項(xiàng)目以西側(cè)，朱宏路以西是西安市漢城湖公園（原團(tuán)結(jié)水庫公園）。西安市作為西北城市，水資源相對南方城市匱乏已經(jīng)是不爭的事實(shí)。而項(xiàng)目周邊即有這樣一處公園“水景”，那么景觀環(huán)境就已然無可挑剔了。項(xiàng)目綠化環(huán)境較好，綠化率高。不過項(xiàng)目所在地有工業(yè)區(qū)（工業(yè)用地或工廠），南面建筑高層密集，遮擋陽光，地處公路運(yùn)輸樞紐，粉塵較大。這些因素可能會影響對周邊環(huán)境整