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定合肥梅園國際購物廣場市場定位及規劃建議報告（140）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：254885 2022-01-13 140頁 13.49MB

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1、市場定位及規劃建議報告市場定位及規劃建議報告梅園國際購物廣場 21項目整體定位項目整體定位3紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心北京國貿中心北京國貿中心深圳萬象城深圳萬象城本項目將是一個大型城市綜合體項目本項目將是一個大型城市綜合體項目4城市綜合體城市綜合體是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文是將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的娛、交通等城市功能之間的三項以上三項以上進行組合，并在各部分間建立一種進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多2、元復雜而統一的復雜而統一的建筑群落建筑群落。HOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB5五星級酒店五星級酒店商務商務辦公辦公商業商業公寓公寓住宅住宅資源平臺資源平臺商務租客商務租客提升品質提升品質旅游租客旅游租客商務消費人流商務消費人流住家消費人流住家消費人流提升品質提升品質資源平臺資源平臺提升品質提升品質高消費人流高消費人流任何一個城市綜合體的運營價值主要取決于人流價值鏈任何一個城市綜合體的運營價值主要取決于人流價值鏈6城市綜合體定位需滿足的目標：城市綜合體定位需滿足的目標：1、符合城市整體發展要求，符合政府控規要求、符合城市整體發展要求，符合政府控規要3、求2、具有鮮明特色，體現項目地段價值、具有鮮明特色，體現項目地段價值3、符合市場要求，實現整體開發與經營目標、符合市場要求，實現整體開發與經營目標人流來自于項目特色，只有鮮明的特色或者人流來自于項目特色，只有鮮明的特色或者“聚人聚人”物業才能帶來物業才能帶來綜合體的人氣綜合體的人氣7頂級寫字樓頂級寫字樓高星級酒店高星級酒店標桿性商業標桿性商業人氣突破口人氣突破口商務路線商務路線酒店路線酒店路線商業路線商業路線從從“聚人聚人”物業考量，有三個方向可以選擇物業考量，有三個方向可以選擇8項目位于深圳地王金融圈集商業、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體，深圳規模最大，品質最高的綜合建筑群。物業形態：萬象城購物中心5A甲級寫字樓華潤大廈君悅酒店酒店式公寓住宅室外娛樂休閑廣場總建筑面積：約約4040萬萬m m2 2（地上）（地上）城市綜合體成功案例分析城市綜合體成功案例分析深圳華潤中心深圳華潤中心9華潤

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