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1、02013蒙西物流園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告1前前 言言房地產(chǎn)企業(yè)理性、成熟的發(fā)展，表現(xiàn)在行業(yè)分工的日益細(xì)化：策劃理念普遍被房地產(chǎn)業(yè)所接受，“開(kāi)發(fā)商經(jīng)紀(jì)公司設(shè)計(jì)部門施工企業(yè)物業(yè)管理公司”組成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成產(chǎn)業(yè)鏈，成為房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的精髓和方向。開(kāi)發(fā)商逐步成為項(xiàng)目的組織者和協(xié)調(diào)人，項(xiàng)目的立項(xiàng)、征地、市場(chǎng)定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、管理等具體實(shí)施，全部委托給專業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)作。 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)分工越來(lái)越細(xì)化，高檔商務(wù)物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和大型的住宅物業(yè)的銷售逐漸由專業(yè)代理公司來(lái)進(jìn)行，但在一些市場(chǎng)不太成熟的城市，仍有為數(shù)不少的樓盤銷售還是由開(kāi)發(fā)商自己進(jìn)行。在廣州、深圳、上海，60%以上的樓盤是由專業(yè)代理公司完2、成的。市場(chǎng)是一切營(yíng)銷策劃的根本2我們能給貴公司帶來(lái)什么銷售周期的提升，項(xiàng)目利潤(rùn)的提高，回款速度的保證。32 23 34 41 1第一部分第一部分 項(xiàng)目理解分析項(xiàng)目理解分析第二部分第二部分 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析第三部分第三部分 產(chǎn)品定位策略產(chǎn)品定位策略第四部分第四部分 產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建議5 5第五部分第五部分 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式4 PART 01 項(xiàng)目理解分析項(xiàng)目理解分析 1.1 1.1 指標(biāo)及環(huán)境分析指標(biāo)及環(huán)境分析 1.2 1.2 項(xiàng)目地塊及四至項(xiàng)目地塊及四至 1.3 1.3 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路5l項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)從項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，項(xiàng)目占地面積規(guī)模較大，占據(jù)3、蒙西三類地段，周邊商業(yè)氛圍比較淡薄，輻射范圍較較少l項(xiàng)目功能描述本項(xiàng)目主要建成一個(gè)城中城，多層、別墅、商業(yè)三位合體。1.1 1.1 指標(biāo)及環(huán)境分析指標(biāo)及環(huán)境分析土地用途：綜合總占地面積：757588.19 容積率：（15.1*11=1.37）總建筑面積：764167.43 商業(yè)面積：83446.04 住宅面積：442842.5 建筑密度：（334*11=30%） 6項(xiàng)目位于蒙西車流量最多的入口處，所處地段及大環(huán)境決定了項(xiàng)目未來(lái)的潛力1.2 1.2 項(xiàng)目地塊及四至項(xiàng)目地塊及四至1.5公里4 公里本項(xiàng)目蒙西商業(yè)街區(qū)蒙西大門口商業(yè)街區(qū)1.2 1.2 項(xiàng)目地塊及四至項(xiàng)目地塊及四至項(xiàng)目位于蒙西車流量最多的入口處，所處地段及大環(huán)境決定了項(xiàng)目未來(lái)的潛力遷鋼烏海交通樞紐棋盤井、鄂托克旗團(tuán)結(jié)新村機(jī)場(chǎng)高速入口8本體屬性界定本體屬性界定項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目坐擁城市發(fā)展地段，屬城市中端版塊區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)不城市中端版塊區(qū)，地