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1、 國際都市綜合體 因城市而流傳 因中心而輝煌 聯邦中心發展報告項目發展戰略項目定位項目價值及意義項目操作團隊項目經營管理項目現狀項目用地指標項目用地性質項目區位市場背景項目總體規劃商業業態初步規劃項目初步經濟技術指標項目規劃設計特色背 景 篇PARTPART ONEONE注：以上數據均為圖測，最終數據以實測為準；長豐小學用地為硚口區教育局教育資源布局規劃實施用地，規劃設計占地19.7畝。 項目開發背景項目用地指標經規劃控制查詢，該地塊被控制為工業用地、小學用地、市屬辦公用地及規劃路網、街頭綠地、防護綠地。 項目開發背景地塊用地性質地鐵7號線：起于漢口古田，經漢口火車站，從二七路過江，沿東湖西岸2、，終到南湖野芷路，與漢口、武昌地區軌道形成快速通道。 東接王家墩CBD，西聯吳家山臺商投資區、東西湖經濟開發區、古田產業新區；立體交通為項目持續發展提供了現實條件，項目將為東方馬城提供全面綜合配套； 項目開發背景項目區位借勢CBD發展級及立體交通1.宏觀層面， 在中部崛起戰略的指引下，武漢城市價值提升是必然的，武漢經濟的穩步增長大趨勢必將促進古田區域房地產市場的發展； 2.目前區域內交通主要依靠道路交通，軌道交通體系對房地產發展有促進作用； 輕軌二期的完善和地鐵7號線的修建可以有效改善區域形象，提高交通便捷度，軌道交通拉升了沿線土地價值。區域發展將進入“軌道經濟時代”，軌道沿線將融合商業化、生3、活化、文化性于一體；3.目前缺乏提升區域檔次的配套設施，區域功能分區為商業市場發展提供契機；古田區域整體環境較差，長豐路一帶沒有大型賣場，解放大道沿線只有超市、銀行以及小型醫院一些只能滿足日常生活的配套，沒有高檔次配套設施。未來區域將形成功能分區的格局，西北部發展工業，南部及東北部發展居住區；4.區域內成交地塊逐漸向北部擴展，區域房地產發展南北不均衡將得到有效改善；目前區域樓盤主要集中在解放大道沿線區域，長豐路沿線區域仍然主要供應經濟適用房。 近兩年區域成交地塊基本集中在北部，且地塊面積均較大，容積率較低，隨著土地供應區域的轉移和王家墩CBD的建設，長豐路沿線區域房地產將得到大力發展，未來區域房地產重點發展南部高檔住宅區和東北部住宅區。總的來說，軌道交通的修建、功能分區的規劃、土地供應區域的轉移和王家墩CBD的啟動等因素都將提升區域價值，區域房地產發展前景可觀。 項目開發背景市場背景定位篇