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河南開封八大街項目規劃設計建議方案（41頁）.ppt

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地產前期

上傳人：Le****97 編號：254891 2022-01-13 41頁 1,002KB

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1、開封八大街項目規劃設計建議開封八大街項目規劃設計建議20122012年年6 6月月1 1日日1產品規劃建議項目思考1123456SWOT客戶定位營銷思路目錄市場簡析n 聚焦項目聚焦項目n 項目思考項目思考1 1本項目作為開封新城區商務辦公本項目作為開封新城區商務辦公項目之一，對整個開封新城區功項目之一，對整個開封新城區功能改造升級、區域規劃發展必然能改造升級、區域規劃發展必然起到較遠的影響；起到較遠的影響；本項目操作難度較大，對資金要求高。本項目操作難度較大，對資金要求高。需要準確的定位和市場預見性、合理的需要準確的定位和市場預見性、合理的開發節奏以及科學的營銷方式。開發節奏以及科學的營銷2、方式。對項目對項目的理解的理解本項目由商業、酒店、公寓、寫本項目由商業、酒店、公寓、寫字樓至少三種不同的物業形態組字樓至少三種不同的物業形態組成，為開封新城區的復合型項目；成，為開封新城區的復合型項目；項目思考項目思考1 1項目理解項目理解如何把握本項目的開發節奏和推盤節如何把握本項目的開發節奏和推盤節奏？以及與其他項目開發與推售節奏奏？以及與其他項目開發與推售節奏關系？關系？如何通過本項目寫字樓的打造來有效銜接如何通過本項目寫字樓的打造來有效銜接本地塊公寓、商業部分，并使整個項目更本地塊公寓、商業部分，并使整個項目更具有整體性？具有整體性？如何根據需求優化規劃設計方案，在如何根據需求優化規劃3、設計方案，在挖掘本項目最佳價值點的同時，降低挖掘本項目最佳價值點的同時，降低項目的開發成本，增強競爭力？項目的開發成本，增強競爭力？如何規劃各物業類型及檔次組合，如何規劃各物業類型及檔次組合，提升整個項目的形象，以及完善內提升整個項目的形象，以及完善內部乃至城市功能部乃至城市功能? ?核心問題核心問題的界定的界定如何科學配比本項目商業、寫字樓、如何科學配比本項目商業、寫字樓、SOHOSOHO公寓物業指標，使其既能有效規避公寓物業指標，使其既能有效規避未來開封復合性地產市場風險，又能實未來開封復合性地產市場風險，又能實現利潤最大化？現利潤最大化？1 12 23 34 45 52 2項目核心問題項目核心問題結合多年對商務和商業地產的策劃經驗，結合多年對商務和商業地產的策劃經驗，對產品組合與設計提出最優化的定位對產品組合與設計提出最優化的定位結合市場及發展商發展戰略，制訂最結合市場及發展商發展戰

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