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1、鐵力鐵力南苑花園小區南苑花園小區東方盛典東方盛典全程策劃全程策劃|CONTENTS|目錄第一部分：鐵力城市區域分析第二部分：項目宗地描述第三部分：項目規劃定位建議第四部分：項目營銷推廣第五部分：VI建議 |URBAN DESIGN ANALYSISDESIGN VISION區域分析第一部分：鐵力城市研究City planning and allied studies 一、 鐵力市基本情況： 鐵力市行政區劃面積6500平方公里，行政單位包括4個林業局、1個農墾局、4鎮1鄉，總人口40.2萬，鐵力市內人口10萬；鐵力山清水秀，境內包括日月峽國家森林公園，全市森林覆蓋率76% 項目背景：二、項目總體2、規劃：、 按照鐵力市城市總體規劃，城南舊城改造項目共分三期，項目占地127697.24平方米，總建筑面積29.4萬,其中一期占地23757.51平方米，總建筑面積70442.12平方米。 項目工程完工后，城南新區將成為鐵力新興商圈，建設城市新地標性建筑-惲恒國際廣場大廈；新建市民健身游樂休閑主題公園；完成歐羅巴商旅步行街開發建設等。 總體規劃原則詳見概述：URBAN DESIGN ANALYSISDESIGN VISION區域分析|CASES TO DESCRIBE DESIGN VISION宗地描述第二部分：項目宗地Center mansion research |CASES TO DESC3、RIBE DESIGN VISION宗地區域描述|ANALYSIS OF THE SWOT DESIGN VISIONSWOT分析WeaknessWeakness（劣勢）（劣勢） 地段：距離鐵力商業中心區域有一定距離； 交通：大交通體系目前仍在規劃建設階段； 配套：周邊配套設施極不完善； 氛圍：項目所在區域人居氛圍還很不成熟。OpportunityOpportunity（機會點）（機會點） 項目具有一定的規模優勢，在整體規劃、產品打造、居住舒適性、綜合配套等方面可發揮空間較大； 項目適合打造項目的休閑泛配套，提升項目品位； 鐵力當地的高檔居住產品供應不足。 項目所在板塊與鐵力城市拓展方向核心區域，聚焦了未來主流客群，有利于板塊居住氛圍快速形成，因而適合打造高檔樓盤；ThreatThreat（威脅點）（威脅點）鐵力在建和已建項目過多入住并清盤中 剛需減緩、資金回籠有一定的風險和壓力。Stre