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1、成都松芝（大源綜合體項目）規劃建議書成都松芝（大源綜合體項目）規劃建議書匯報說明通過上次溝通，此次報告需要解決的問題為：地塊整體的概念規劃（產品建議、景觀建議、商業建議、住宅建議）產品細化建議啟動經濟測算第一部分 市場回顧第二部分 總規建議第三部分 營銷建議第四部分 項目經濟測算 4125865報告內容報告內容頁碼頁碼市場回顧市場回顧第一部分第一部分一、區域產業與房地產市場發展概述一、區域產業與房地產市場發展概述 天府新城區域處于發展時期，人口的增加，目前對天府新城區域處于發展時期，人口的增加，目前對居住、商業等物業類型的需求較為明顯；居住、商業等物業類型的需求較為明顯；南沿線科技產業將帶動一2、定的物流、貿易等服務性行業的發展；大源組團承擔新中心功能，是整個天府新城的配套依大源組團承擔新中心功能，是整個天府新城的配套依托，是將來辦公、商務、居住、商業發展的領先區域托，是將來辦公、商務、居住、商業發展的領先區域；大量的外資、科技產業帶動的下游企業、承建商等將帶動辦公、居住的租賃及居住、商務和商業需求；天府新城已經進入產業迅速發展階段，將吸引大量天府新城已經進入產業迅速發展階段，將吸引大量投資者進入，對未來的房地產業的發展將有直接的推投資者進入，對未來的房地產業的發展將有直接的推動作用。動作用。二、區域房地產概述二、區域房地產概述從20世紀90年代高新南區的啟動，21世紀初各組團逐步啟動3、，到2005-2007年土地出讓品牌開發商紛紛入駐，再到政府搬遷，至今日地鐵1號線的通車，天府新城顯現火熱景象。是值得期待的一個地產熱點。隨著大量企業及投資者進入天府新城，未來的房地產市場潛力較大，而且市場消化率較高。本項目地處天府新城大源組團區，是未來居住核心所在，是開發住宅/公寓的較好的領地。三、天府新城商業市場概述三、天府新城商業市場概述 2010年及2011年是南延線商業供應高峰期， 南延線目前整體商業存量近40萬平米，至2012年約有23個大型商業面市，整體供應量突破200萬平米，業態規劃為百貨、超市等大賣場，餐飲娛樂、運動休閑等商業街，旅游文化等復合商業體。區域商業前景看好，潛力巨大。 四、區域辦公市場概述四、區域辦公市場概述從圖可以看出在建與在售辦公性商業集中在天府大道兩側，離本案有一定的距離，沒有形成良好的抱團效應，對我案開發寫字樓辦公樓商業產品存在較高的銷售風險，故我司建