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1、合作共贏合作共贏 全程伙伴全程伙伴志高淮南項目物業(yè)規(guī)劃和啟動區(qū)志高淮南項目物業(yè)規(guī)劃和啟動區(qū)定位思路性建議定位思路性建議：20 xx-ZG-HNXM-001本報告是嚴格保密的。2項目屬性界定項目屬性界定p區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩裕荷侥闲聟^(qū)是全市的行政辦公、文化教育和體育中心。重點發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、生活居住、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)和輕型工業(yè)。距中心約為10多公里主城區(qū)的邊緣主城區(qū)的邊緣淮南是全國重要的交通樞紐；煤礦、紡織、機械制造是城市支柱產(chǎn)業(yè)二三線資源型城市二三線資源型城市 城市發(fā)展的重點就是山南新區(qū)，但目前項目處于功能強化和填空式發(fā)展階段城市發(fā)展重點城市發(fā)展重點p項目屬性項目屬性：項目為新城區(qū)造城項目，被2、市政道路分割為16大塊；地塊自身限制條件地塊自身限制條件緊臨淮河大道、規(guī)劃中的市政府新址及二中資源條件相對優(yōu)越資源條件相對優(yōu)越總占地3200多畝，住宅建設(shè)用地近2000畝，當?shù)爻笠?guī)模大規(guī)模大規(guī)模 資源型、二三線地級城市、主城區(qū)邊緣、資源型、二三線地級城市、主城區(qū)邊緣、新區(qū)造城、大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)新區(qū)造城、大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)對于二三線地級城市大盤而言，對于二三線地級城市大盤而言， 區(qū)域?qū)傩缘闹匾潭冗h大于項目屬性的重要程度區(qū)域?qū)傩缘闹匾潭冗h大于項目屬性的重要程度本報告是嚴格保密的。3項目區(qū)域價值定位項目區(qū)域價值定位滿足滿足“新區(qū)造城新區(qū)造城”改造的具體要求改造的具體要求 滿足政府設(shè)想與城市規(guī)劃要求滿3、足政府設(shè)想與城市規(guī)劃要求 + +借鑒國際先進可持續(xù)社區(qū)發(fā)展理念借鑒國際先進可持續(xù)社區(qū)發(fā)展理念 依據(jù)項目本身資源的特性依據(jù)項目本身資源的特性 都市休閑示范區(qū)都市休閑示范區(qū)(URD)(URD)Urban Recreatist DemoUrban Recreatist Demon具有具有都市魅力都市魅力n以以居住居住功能為核心功能為核心n以以休閑娛樂休閑娛樂功能為特色功能為特色n多功能復(fù)合多功能復(fù)合的綜合城市單元的綜合城市單元本報告是嚴格保密的。4新區(qū)大盤的客戶群體演變規(guī)律新區(qū)大盤的客戶群體演變規(guī)律區(qū)域客戶區(qū)域客戶全市客戶其他客戶全市客戶全市客戶區(qū)域客戶其他客戶隨區(qū)域成熟，與城市功隨區(qū)域成熟，與城市功能連接，配套完善能連接，配套完善項目前期項目前期項目后期項目后期新區(qū)大盤客戶演新區(qū)大盤客戶演變規(guī)律變規(guī)律隨著本項的不斷開發(fā)，隨著項目影響力及區(qū)域成熟度的不斷提升，本隨著本項的不斷開發(fā)，隨著項目影響力