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1、購(gòu)物中心的定位、規(guī)劃與設(shè)計(jì)購(gòu)物中心的定位、規(guī)劃與設(shè)計(jì) 購(gòu)物中心的分類 影響購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的主要因素 購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)思路 案例分析案例介紹 原成都熊貓城原開(kāi)業(yè)時(shí)中庭活動(dòng)實(shí)景原開(kāi)業(yè)時(shí)場(chǎng)內(nèi)實(shí)景立體停車場(chǎng)原開(kāi)業(yè)時(shí)外景改造實(shí)景改造效果圖改造時(shí)實(shí)景購(gòu)物中心的分類 按建筑形式分： 單體購(gòu)物中心 組合型購(gòu)物中心 綜合體購(gòu)物中心 群體購(gòu)物中心按建筑形式分單體購(gòu)物中心廣州大學(xué)城北亭廣場(chǎng)清遠(yuǎn)錦繡清城按建筑形式分組合型購(gòu)物中心廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合體購(gòu)物中心廣州中華廣場(chǎng)廣州天河城綜合體購(gòu)物中心廣州新市百信廣場(chǎng)廣州新市百信廣場(chǎng)昆明順城廣場(chǎng)昆明順城廣場(chǎng)群體購(gòu)物中心按規(guī)模功能分 按規(guī)模功能分： 城市商業(yè)中心區(qū)購(gòu)物中心 城市區(qū)域2、性購(gòu)物中心 城市社區(qū)型購(gòu)物中心廣州正佳廣場(chǎng)廣州萬(wàn)國(guó)商業(yè)廣場(chǎng)重慶南坪元旦百貨廣州黃埔花園商業(yè)中心購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的主要因素外部因素： 項(xiàng)目地域 不同等級(jí)的城市，南方與北方，氣候條件的不同等。 規(guī)劃要求 政府要求、總體指標(biāo)，容積率、密度、高度、建筑面積等。 地理位置 城市商業(yè)中心區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、郊區(qū)等 周邊環(huán)境 商圈氛圍、發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，交通條件等 地塊形狀 各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的地塊形狀均有所不同，設(shè)計(jì)的結(jié)果也會(huì)不同。 規(guī)模大小 規(guī)模的大小不同，設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度也有所不同。 設(shè)計(jì)理念 不同的設(shè)計(jì)單位有不同的設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格、造型。 開(kāi)發(fā)要求 投資回報(bào)、是否銷售、如何銷售項(xiàng)目地域 不同等級(jí)的城市，南方與北方，3、氣候條件的不 同等昆明順城廣場(chǎng)負(fù)一層一層二層購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的主要因素內(nèi)部因素： 定位 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng) 管理定位 滿足商戶及消費(fèi)者的需求是定位的基本原 則。 解決主力店、次主力店、功能店及零售商 鋪如何搭配。 不同檔次有不同的要求業(yè)態(tài) 不同業(yè)態(tài)對(duì)物業(yè)的要求各不相同（如結(jié)構(gòu) 條件、樓板荷載等），部分業(yè)態(tài)對(duì)工程設(shè) 備系統(tǒng)也有不同的需求。經(jīng)營(yíng) 策劃定位是對(duì)項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)的預(yù)測(cè) 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中需補(bǔ)充、修正 實(shí)際的結(jié)果將在項(xiàng)目完成后才能體現(xiàn) 開(kāi)業(yè)后需不斷進(jìn)行調(diào)整，提高項(xiàng)目物業(yè)的 價(jià)值 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)需預(yù)先考慮滿足日后經(jīng)營(yíng)過(guò)程 中的調(diào)整管理 員工通道、貨物裝卸、垃圾清運(yùn)、車輛出 入、不同營(yíng)業(yè)時(shí)間等 維護(hù)、保養(yǎng)、修理正佳廣場(chǎng)貨車出入口貨車出入口人員出入口停車場(chǎng)出入口停車場(chǎng)出入口人員出入口人員出入口人員出入口人員出入口人員出入口寫(xiě)字樓酒店正佳廣場(chǎng)M層和負(fù)一層改為食街散鋪區(qū)域銷售通地鐵站正佳廣場(chǎng)首層正佳廣場(chǎng)二層天河城廣場(chǎng)