商業綜合體初步規劃設計方案建議書（29頁）.pptx
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上傳人：十二
編號：254932
2022-01-13
29頁
3.77MB
1、商業綜合體 初步規劃設計方案l 項目概述l 總體規劃思路l 子系統需求分析及解決方案l 智慧平臺拓展目錄項目概述 11建筑描述本項目位于XX省XX市，作為XX市地標性商業綜合體項目的單體之一，本次設計的建筑業態為商務辦公樓，其中地上24層，地下3層，13樓裙房部分為商業區域，塔樓部分均為辦公區域，地下主要為車庫、設備機房及商鋪區域。2功能區劃分Sales, 1stSales, 2nd Qtr商鋪出租型商鋪Sales, 1stSales, 2nd Qtr辦公出租型辦公室Sales, 1stSales, 2nd Qtr車庫滿足顧客及租戶停車需求的車庫Sales, 1stSales, 2nd Qtr2、管理物業管理用房及建筑運營設備房本項目作為商業綜合體建筑的一部分, 智能化系統的設計應充分考慮整體規劃所需要的可擴展性，當配套業態完成后能夠確保本項目的軟硬件都能滿足綜合體的整體規劃及管理。總體規劃思路 21總體規劃思路分析需求調研需求調研 & 需求分析需求分析征詢各方管理及使用需求對需求中的智能化系統進行分類形成子系統架構以滿足業務功能調研調研各方各方回復意見回復意見2整體運營模式設計統一協調統一協調綜合體總體層面協調各地塊、各業態的運行資源分部運行分部運行各地塊、各業態根據各自管理團隊的不同，分部運行，同時接受總體協調充分共享充分共享共享機房空間共享機房設備減少運維人員擁抱變化擁抱變化靈活3、的智能化系統架構，可以適應未來綜合體運行模式及運管范圍的變化 成功的運營模式成功的運營模式子系統需求分析及解決方案 31分類系統功能設計一覽基礎設施類業務支持類安防類系統總管理平臺，集成商業辦公樓子系統同時預留接口，未來接入綜合體整體平臺IT通信類智能建筑集成管理系統布線、網絡等承載系統整體數據交換的必要建設項目運營安全的重要保障優化物業的整體管理模式機房管線、樓宇自控等n智能建筑集成管理系統n綜合布線系統n計算機網絡系統n程控交換機系統n信息發布系統n有線電視系統n數字視頻監控系統n入侵報警系統n一卡通系統n無線對講系統n訪客管理系統n停車場管理系統n在線式巡更n能源管理系統n客流統計系統n物業管理系統n樓宇自控系統n背景音樂系統 n智能燈光控制系統n機房系統n綜合管線2智能建筑集成管理系統智能建筑集成管理系統（智能建筑集成管理系統（IBMS）程程控控交交換換機機樓宇設備自控樓宇設備自控
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