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1、1中天白馬項目規(guī)劃發(fā)展建議20 xx年6月2本次報告研究重點本次報告研究重點n本次報告主要以商業(yè)定位及住宅產(chǎn)品定位為重點！本次報告主要以商業(yè)定位及住宅產(chǎn)品定位為重點！ n研究東莞主要商圈及廣州專業(yè)市場情況，找出項目商業(yè)的切入點！研究東莞主要商圈及廣州專業(yè)市場情況，找出項目商業(yè)的切入點！n項目項目SWOTSWOT分析，找出項目的機會點與優(yōu)勢，為項目定位奠定基礎(chǔ)！分析，找出項目的機會點與優(yōu)勢，為項目定位奠定基礎(chǔ)！n 合理的商、住規(guī)劃，利用招商和銷售，將項目價值最大化合理的商、住規(guī)劃，利用招商和銷售，將項目價值最大化! !3讓我們先分析一下最近的樓市新政。看看我們項目所處的宏觀環(huán)境。 4新政解讀新政2、解讀4月15日國務(wù)院常務(wù)會：貸款買二套房首付不得低于貸款買二套房首付不得低于50% 50% 。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。5新政解讀新政解讀4月17日國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸房價過高地區(qū)可暫3、停發(fā)放第三套房貸 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。6新政解讀新政解讀4月21日住建部：未獲預(yù)售許可項目房企不得收定金未獲預(yù)售許可項目房企不得收定金 住建部下發(fā)的關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知要求：今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售。7新政解讀新政解讀解讀：這一系列政