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白馬商業街項目規劃發展建議方案（150頁）.ppt

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商業街區

上傳人：Le****97 編號：254964 2024-10-11 150頁 6.20MB

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1、1中天白馬項目規劃發展建議20 xx年6月2本次報告研究重點本次報告研究重點n本次報告主要以商業定位及住宅產品定位為重點！本次報告主要以商業定位及住宅產品定位為重點！ n研究東莞主要商圈及廣州專業市場情況，找出項目商業的切入點！研究東莞主要商圈及廣州專業市場情況，找出項目商業的切入點！n項目項目SWOTSWOT分析，找出項目的機會點與優勢，為項目定位奠定基礎！分析，找出項目的機會點與優勢，為項目定位奠定基礎！n 合理的商、住規劃，利用招商和銷售，將項目價值最大化合理的商、住規劃，利用招商和銷售，將項目價值最大化! !3讓我們先分析一下最近的樓市新政。看看我們項目所處的宏觀環境。 4新政解讀新政2、解讀4月15日國務院常務會：貸款買二套房首付不得低于貸款買二套房首付不得低于50% 50% 。14日召開的國務院常務會議要求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。5新政解讀新政解讀4月17日國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸房價過高地區可暫3、停發放第三套房貸國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。6新政解讀新政解讀4月21日住建部：未獲預售許可項目房企不得收定金未獲預售許可項目房企不得收定金住建部下發的關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知要求：今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。7新政解讀新政解讀解讀：這一系列政

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