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1、二一一年五月二一一年五月1 目 錄第一部分、項(xiàng)目背景03第二部分、商業(yè)調(diào)研分析09第三部分、項(xiàng)目目標(biāo)26第四部分、項(xiàng)目總體定位322第一部分、項(xiàng)目背景 1.1、開發(fā)背景1.2、項(xiàng)目情況1.3、地理位置1.4、項(xiàng)目四至1.5、背景分析1.6、項(xiàng)目前景 31.1 開發(fā)背景開發(fā)背景 港產(chǎn)業(yè)園 整體規(guī)劃面積6000畝，以工業(yè)區(qū)、高新區(qū)、生活區(qū)為主體，集中心文化廣場(chǎng)，金融中心，酒店，超市，學(xué)校，醫(yī)院于一體的城中之城城中之城。 將成為一個(gè)年產(chǎn)值500億元，利稅突破20億元，解決20萬(wàn)人以上就業(yè)，常駐人口達(dá)12萬(wàn)以上的的資源節(jié)約型、環(huán)境友好型、統(tǒng)籌兼顧城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)新城。成都市產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展示范區(qū)2、，以“產(chǎn)城一體化”發(fā)展新模式，打造工業(yè)現(xiàn)代化城市產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)一座城，需要繁華的商業(yè)，更需要消費(fèi)的愜意。 海濱廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生港雙流園區(qū)，產(chǎn)業(yè)在升級(jí)、功能在升級(jí)，一個(gè)集合工業(yè)、商務(wù)、商貿(mào)、服務(wù)、居住、休閑的宜業(yè)宜居宜商的產(chǎn)業(yè)新城正在崛起！為港雙流園區(qū)商業(yè)配套項(xiàng)目，坐落在港黃金地段，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，地上17-19層、地下1層為停車場(chǎng)，其中地上1-3層裙樓作為商業(yè)使用，商業(yè)建筑面積近6萬(wàn)平米，商業(yè)樓層層高5.38米。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積28897.89總建筑積204471.80 地上建筑面積181080.19 商業(yè)建筑面積58697.05 寫字樓3、建筑面積122383.14 地下停車場(chǎng)建筑面積23391.63 容積率6.27 建筑密度65.97%項(xiàng)目工程進(jìn)度項(xiàng)目工程進(jìn)度 本項(xiàng)目商業(yè)裙樓（本項(xiàng)目商業(yè)裙樓（1-31-3層）已結(jié)構(gòu)封頂；層）已結(jié)構(gòu)封頂；1#1#、3#3#、5#5#、7#7#、9#9#、11#11#塔樓已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。塔樓已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂。 1.2 項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況 海濱廣場(chǎng) 551.3 地理位置地理位置 雙流縣城 本案n項(xiàng)目位于成都港雙流園區(qū)內(nèi)，雙楠大道與大道縱橫交匯之處。n毗鄰雙流新城，距離雙流城區(qū)中心約1.5公里。n距離成都市三環(huán)5公里（西南方向），距離成都市中心13公里。1.4 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 東臨管委會(huì)、紫荊影院、體育館、商業(yè)街、百貨、渝富橋等，以及明珠花園、世紀(jì)花園等多個(gè)住宅小區(qū) 北臨黃海一路，為港園內(nèi)廠區(qū)。 川投國(guó)際酒店人居都市陽(yáng)光 南臨雙楠大道，對(duì)面多個(gè)住宅項(xiàng)目在建，臨川投國(guó)際酒店、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中心、雙流運(yùn)動(dòng)公園，及