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1、哈爾濱項目商業專項規劃建議哈爾濱項目商業專項規劃建議（）（）項目概況項目概況項目商業開發環境評估項目商業開發環境評估項目商業產品初步定位項目商業產品初步定位項目商業產品規模預估項目商業產品規模預估項目商業產品業態組合方案項目商業產品業態組合方案項目商業產品各業態店鋪物業交付要求項目商業產品各業態店鋪物業交付要求項目商業產品商業空間布局建議項目商業產品商業空間布局建議項目商業產品商業業態布局建議項目商業產品商業業態布局建議項目商業產品開發策略建議項目商業產品開發策略建議31. 1. 項目概況項目概況 區位及主要經濟技術指標區位及主要經濟技術指標p項目位置：項目位置：哈爾濱香坊區和平路與民生路交匯2、處原亞麻廠廠址。p規劃功能定位：規劃功能定位：該項目屬哈爾濱市老工業基地改造項目，項目用地性質為居住用地。p項目主要經濟技術指標：項目主要經濟技術指標：用地面積：21.3524公頃總建筑面積：121.4013萬平方米 其中：地上總建筑面積 92.731271 萬平方米 地下總建筑面積 28.670075 萬平方米 地上住宅建筑面積 87.5431 萬平方米 地上公建建筑面積 5.18816 萬平方米 其中 商服及超市 47580.55 平方米 配套公建 2621 平方米 托幼 1680 平方米 公建建筑面積(超市會所)：35058 平方米其他類建筑面積(配套商業及其它服務設施)：5000 平方3、米車庫（含設備用房）面積：24.6643 萬平方米(含人防37000平方米)預計入住總人口：25200人預計開發總戶數：7200戶機動車停車位：7200（地下）41. 1. 項目概況項目概況 初步產品定位初步產品定位住宅產品定位：住宅產品定位：p產品定位：將該項目建設成哈爾濱市老工業基地改造項目的樣板工程，打造成高品質的高尚居住社區，成為哈爾濱市獨樹一幟的高端產品。小區形象定位為歐陸風情，充分體現濃郁的地方文化氛圍，強調詩意的棲居環境，配套設施完善，布局合理。p目標客戶群：享受高尚生活品質、崇尚古典貴族氣質、發展空間巨大的都市新貴階層。客群的年齡主要是2545歲，以公務人員、外貿、學院人士居多。他們受過良好的高等教育，是城市發展的生力軍；上進心和事業心強，精力充沛思想活躍;工作處于穩定狀態且有較大上升空間，有良好的個人收入或家庭經濟背景支持。p建筑風格：歐陸風情、新古典主義風格。p產品種類